기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

운서SK뷰스카이시티 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 203

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,873원 영종구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,153세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,153세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2022.01.25 (4년차)
관리비부과면적
124,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트(주)
주차
1,509대
CCTV
397대
승강기
34대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023954
운서SK뷰스카이시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,268원 419.9 52,194,164
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,398원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 393.2 48,885,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,612원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.0 1,858,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 189,942
A04 피복비 직원 근무복 260원 비교 자료 없음 2.4 299,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 649원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.0 747,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,774원 480.2 59,695,694
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,179원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 261.4 32,490,812
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,414원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 180.1 22,384,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 304원 낮음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,757원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.6 3,179,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 290원 비교 자료 없음 2.7 334,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.7 957,202
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,562원 116.5 14,483,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,813원 높음 301% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 100.3 12,467,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,573원 낮음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.6 1,814,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 159원 비교 자료 없음 1.5 183,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 16원 비교 자료 없음 0.2 19,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,403원 736.5 91,551,738
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,195원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 94.6 11,754,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,970원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 398.5 49,544,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 41원 비교 자료 없음 0.4 46,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,169원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 159.2 19,796,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 2,680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 비교 자료 없음 4.0 492,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,234원 낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.4 1,422,412
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,043원 높음 110% 영종구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 46.8 5,814,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,938원 120.0 14,917,437
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,938원 낮음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 14,917,437
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,945원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 14% 1,873 232,842,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,593,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,593만 25.05
  2. 2억 3,867만 25.06
  3. 3억 626만 25.07
  4. 3억 1,874만 25.08
  5. 2억 7,683만 25.09
  6. 2억 4,539만 25.10
  7. 2억 3,589만 25.11
  8. 2억 5,411만 25.12
  9. 2억 6,663만 26.01
  10. 2억 3,997만 26.02
  11. 2억 4,351만 26.03
  12. 2억 3,284만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
219,927,107원
2026년 4월
232,842,540원

세대당 ▲ +11,201원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,921만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,383원
월 부과액의 3년 9개월 월 14,917,437원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 42억 5,635만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.12 복합기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2제9호 및 관리규약 제72조 제2항에따라 기존사업자 재계약 조은아이티(주) 3,840,000원 26.06.13 ~ 28.06.12
2026.06.11 기계설비성능점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주텍관리업자및사업자선정지침별표2 제6호에따라 입주자대표회의 의결 (주)에스엠에스 1,850,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.01 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2제6호에따라 입주자대표회의 의결 유승완세무회계사무소 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2제6호에따라 수의계약 (주)대일시스템 1,517,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.22 커뮤니티내 보안용CCTV운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에따라 입주자대표회의 의결 케이티텔레캅(주) 2,520,000원 26.05.01 ~ 29.05.01
2026.04.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제9호 및 관리규약제72조제2항에따라 기존사업자 재계약 (주)한영방제 8,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.25 단지 외곽 안전 펜스 설치 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.19 무인카페 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호에따라 입주자대표회의 의결 모가 4,800,000원 26.04.01 ~ 28.04.01
2026.02.12 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정치침 별표2제9호 및 관리규약 제72조 제2항에따라 기존사업자 재계약 (주)서부전기안전이앤씨 1,818,182원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.23 급수·위생·가스 환기설비 부분교체 –
2026.05.06 건물 외부 – 부분교체 –
2026.02.06 건물 내부 – 전면교체 –
2026.01.16 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2025.12.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2025.11.21 건물 외부 – 부분수리 –
2025.10.13 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수선 –
2025.08.21 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.06.26 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.05.13 건물 내부 내부 부분수선 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법