기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계 한라비발디 센텀시티 관리비 명세서

경상남도 김해시 두곡로 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,186원 김해시 대비 높음 1%
  • 1,936세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,936세대
동수 · 최고층
21개 동 · 29층
사용승인
2021.12.29 (5년차)
관리비부과면적
212,421㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
2,732대
CCTV
524대
승강기
46대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023972
삼계 한라비발디 센텀시티 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,936원 291.1 61,827,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,256원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 257.5 54,703,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.6 2,899,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 583원 높음 146% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.3 1,129,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.5 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,545원 높음 139% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 14.1 2,990,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,871원 536.6 113,974,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,343원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 258.3 54,872,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,415원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 240.7 51,138,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,267원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 29.8 6,325,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,638,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,318원 12.0 2,551,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 686원 낮음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 6.3 1,328,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 632원 낮음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 5.8 1,223,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,813원 1,174.0 249,381,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,105원 높음 229% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 338.2 71,835,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,449원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 496.2 105,413,216
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,458원 높음 1252% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 31.5 6,694,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,520원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 250.8 53,279,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 4,667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.8 1,655,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 767원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.0 1,484,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,248원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.5 4,351,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,932원 172.5 36,652,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,932원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 172.5 36,652,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,870원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 1% 2,186 464,387,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 117,480,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,439만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,872만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,466원
월 부과액의 2년 2개월 월 36,652,020원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 112건
  • 합계 43억 4,076만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 어린이놀이시설 (120동 숲속운동회 및 110동 판타지스쿨) 조합놀이대 목재부분 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 의함 주식회사 코스 3,000,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.05 합성테크 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 2 및 6 화신목재 2,237,500원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.23 디지털 수도계량기 2개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 2.10에 의함 피에스텍주식회사 110,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 110동 1.2라인 지하3층 공동현관 로비폰 LCD 긴급 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 6.10에 의함 현대에이치티 부산센터 209,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 커뮤니티센터 에어컨(3대) 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 경남시스템 880,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.22 커뮤니티센터 도시가스정압기 압력기록계 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 에이앤디 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 112동 지하4층 우수조 펌프실 영구배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 윌로펌프서비스 750,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 주차장 청소차 브러쉬모터 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 4. 주식회사 그린윌 1,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 관리사무소 컴퓨터 네트워크 긴급 재설정 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 10에 의함 늑대와 여우 568,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 커뮤니티센터 카운터 모니터 재배선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. (주)에스원 300,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 건물 내부 천장 부분수리 –
2026.08.03 건물 내부 – 부분수리 –
2025.03.11 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법