기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계 한라비발디 센텀시티 관리비 명세서

경상남도 김해시 두곡로 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,058원 김해시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,936세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,936세대
동수 · 최고층
21개 동 · 29층
사용승인
2021.12.29 (5년차)
관리비부과면적
212,421㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
2,732대
CCTV
524대
승강기
46대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023972
삼계 한라비발디 센텀시티 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,569원 278.6 59,182,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,970원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 245.8 52,213,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,250원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.4 2,419,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 133% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.0 1,060,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,802원 높음 165% 김해시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 16.4 3,488,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,472원 487.3 103,521,474
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,552원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 223.8 47,531,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,534원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 205.4 43,625,944
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,540원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 50.5 10,725,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,638,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,644원 42.3 8,991,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,455원 높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.5 6,688,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 917원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 8.4 1,775,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 273원 비교 자료 없음 2.5 528,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,181원 1,077.1 228,798,572
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,450원 높음 244% 김해시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 304.9 64,758,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,963원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 446.2 94,791,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,038원 높음 13828% 김해시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 36.8 7,816,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,548원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 232.8 49,461,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.9 4,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 1,551,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,013원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.2 1,961,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,831원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.7 3,545,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 129원 비교 자료 없음 1.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,932원 172.5 36,652,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,932원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 218.4원 대비 172.5 36,652,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,798원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 2% 2,058 437,145,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,582,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,116만 25.06
  2. 5억 7,793만 25.07
  3. 6억 1,146만 25.08
  4. 5억 3,252만 25.09
  5. 4억 6,504만 25.10
  6. 4억 4,367만 25.11
  7. 4억 6,620만 25.12
  8. 4억 6,585만 26.01
  9. 4억 3,057만 26.02
  10. 4억 2,878만 26.03
  11. 4억 2,462만 26.04
  12. 4억 3,715만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
447,766,440원
2026년 5월
437,145,770원

세대당 ▼ -5,485원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,209만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,307원
월 부과액의 3년 6개월 월 36,652,020원 부과 · 13,018,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,517원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 112건
  • 합계 43억 4,076만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 어린이놀이시설 (120동 숲속운동회 및 110동 판타지스쿨) 조합놀이대 목재부분 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 의함 주식회사 코스 3,000,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.05 합성테크 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 2 및 6 화신목재 2,237,500원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.23 디지털 수도계량기 2개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 2.10에 의함 피에스텍주식회사 110,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 110동 1.2라인 지하3층 공동현관 로비폰 LCD 긴급 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 6.10에 의함 현대에이치티 부산센터 209,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 커뮤니티센터 에어컨(3대) 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 경남시스템 880,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.22 커뮤니티센터 도시가스정압기 압력기록계 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 에이앤디 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 112동 지하4층 우수조 펌프실 영구배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 윌로펌프서비스 750,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 주차장 청소차 브러쉬모터 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 4. 주식회사 그린윌 1,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 관리사무소 컴퓨터 네트워크 긴급 재설정 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 10에 의함 늑대와 여우 568,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 커뮤니티센터 카운터 모니터 재배선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. (주)에스원 300,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 건물 내부 천장 부분수리 –
2026.08.03 건물 내부 – 부분수리 –
2025.03.11 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법