기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

삼계 한라비발디 센텀시티 관리비 명세서

경상남도 김해시 두곡로 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,879원 김해시 대비 높음 16%
  • 1,936세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,936세대
동수 · 최고층
21개 동 · 29층
사용승인
2021.12.29 (5년차)
관리비부과면적
212,421㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
2,732대
CCTV
524대
승강기
46대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023972
삼계 한라비발디 센텀시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,370원 313.3 66,541,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,864원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 272.2 57,817,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,296원 높음 163% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 20.9 4,444,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 508원 높음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 984,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 151,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,624원 높음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.8 3,144,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,647원 534.5 113,540,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,025원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 237.2 50,383,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,493원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 241.5 51,289,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 높음 73% 김해시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.4 1,150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,689원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 42.7 9,078,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,638,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,020원 36.6 7,783,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 178원 낮음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 1.6 344,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,843원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 35.0 7,439,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,868원 1,821.6 386,944,634
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 101,166원 높음 1014% 김해시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 922.0 195,857,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,226원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 754.4원 대비 548.9 116,596,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,795원 높음 963% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 43.7 9,283,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,193원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 282.3원 대비 247.8 52,646,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 4,642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.2 1,746,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 961원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.8 1,861,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,969원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.9 3,811,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 258원 비교 자료 없음 2.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,932원 172.5 36,652,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,932원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 172.5 36,652,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,838원 중앙값 2,489원/㎡ 높음 16% 2,879 611,461,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 113,914,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,439만 25.01
  2. 4억 3,282만 25.02
  3. 4억 4,226만 25.03
  4. 4억 4,668만 25.04
  5. 4억 4,777만 25.05
  6. 4억 7,116만 25.06
  7. 5억 7,793만 25.07
  8. 6억 1,146만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,588만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,253원
월 부과액의 2년 6개월 월 36,652,020원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,316원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 112건
  • 합계 43억 4,076만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 어린이놀이시설 (120동 숲속운동회 및 110동 판타지스쿨) 조합놀이대 목재부분 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6에 의함 주식회사 코스 3,000,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.05 합성테크 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 2 및 6 화신목재 2,237,500원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.23 디지털 수도계량기 2개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 2.10에 의함 피에스텍주식회사 110,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 110동 1.2라인 지하3층 공동현관 로비폰 LCD 긴급 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 6.10에 의함 현대에이치티 부산센터 209,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 커뮤니티센터 에어컨(3대) 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 경남시스템 880,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.22 커뮤니티센터 도시가스정압기 압력기록계 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 에이앤디 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 112동 지하4층 우수조 펌프실 영구배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. 윌로펌프서비스 750,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 주차장 청소차 브러쉬모터 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]에 의한 4. 주식회사 그린윌 1,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 관리사무소 컴퓨터 네트워크 긴급 재설정 수리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 10에 의함 늑대와 여우 568,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 커뮤니티센터 카운터 모니터 재배선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2]에 의한 6. (주)에스원 300,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 건물 내부 천장 부분수리 –
2026.08.03 건물 내부 – 부분수리 –
2025.03.11 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법