기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포더샵트리에 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 311

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,948원 강남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 232세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
232세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
2021.12.01 (5년차)
관리비부과면적
31,174㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
305대
CCTV
210대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023996
개포더샵트리에 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 106,307원 791.2 24,663,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 99,583원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 741.1 23,103,316
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,226원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.6 516,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,966원 높음 320% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 14.6 456,120
A04 피복비 직원 근무복 397원 비교 자료 없음 3.0 92,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,135원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.9 495,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,953원 684.3 21,332,986
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,613원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 265.0 8,262,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,401원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 360.2 11,229,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,694원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 34.9 1,089,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 465원 비교 자료 없음 3.5 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,918원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.3 445,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,151원 97.9 3,051,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,125원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 38.1 1,188,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,027원 높음 101% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 59.7 1,862,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,500원 1,105.2 34,451,968
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,389원 높음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 92.2 2,874,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,266원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 61.5 1,917,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,767원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 199.2 6,210,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,554원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 167.9 5,232,548
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,861원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 505.0 15,743,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.5 515,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 416원 비교 자료 없음 3.1 96,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,407원 비교 자료 없음 10.5 326,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,940원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,913원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.7 675,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,767원 비교 자료 없음 13.2 410,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,253원 269.8 8,410,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,253원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 269.8 8,410,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,163원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 4% 2,948 91,909,931

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,949,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 25.05
  2. 9,487만 25.06
  3. 1억 2,045만 25.07
  4. 1억 1,719만 25.08
  5. 1억 2,057만 25.09
  6. 8,752만 25.10
  7. 1억 792만 25.11
  8. 1억 1,081만 25.12
  9. 1억 3,197만 26.01
  10. 1억 1,290만 26.02
  11. 1억 1,006만 26.03
  12. 9,191만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
92,477,201원
2026년 4월
91,909,931원

세대당 ▼ -2,445원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,565만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,314원
월 부과액의 1년 8개월 월 8,410,630원 부과 · 2,959,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5억 9,842만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 전기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만으로 입대의 의결 주식회사 테스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 전기안전점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 주식회사 테스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 유인휀 자재 납품 및 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 시스템벤트(주) 2,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.19 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 엔마스터주식회사 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 상,하반기 정기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 후 주민 과반수 동의 인정이엔지 1,200,000원 26.05.19 ~ 26.11.27
2026.05.19 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 서울소방 2,300,000원 26.05.20 ~ 27.01.31
2026.04.23 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 진산환경개발 1,070,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 관목류 보식작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 홈앤그린 1,160,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.01 교목류 전정 및 시비작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 홈앤그린 2,860,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.26 소송위임계약서(주차장사용권확인등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 계약으로 입대의 의결 법무법인 화우 5,000,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법