기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 망우동

양원역 금호어울림포레스트아파트 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 양원역로10길 75

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,488원 중랑구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 331세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
331세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
33,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
399대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024018
양원역 금호어울림포레스트아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,552원 684.7 23,021,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,806원 높음 51% 중랑구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 647.9 21,781,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,344원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.2 444,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 536원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.3 177,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 344원 높음 228% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.4 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,522원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.0 503,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,010원 718.8 24,166,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,559원 높음 70% 중랑구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 281.2 9,453,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,582원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 399.5 13,432,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 낮음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,204원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 31.5 1,060,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,485원 24.5 822,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 871원 낮음 79% 중랑구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 8.6 288,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.9 534,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,201원 2,059.6 69,245,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,412원 비교 자료 없음 43.4 1,460,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,829원 비교 자료 없음 776.1 26,092,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,428원 비교 자료 없음 545.7 18,346,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,443원 낮음 91% 중랑구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 14.2 477,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,748원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 497.4원 대비 470.1 15,804,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,057원 높음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 177.8 5,977,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 1% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.1 742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,040원 낮음 15% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.2 344,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,248원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 41% 3,488 117,256,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,515,353원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,917만 25.02
  2. 8,971만 25.03
  3. 7,796만 25.04
  4. 7,510만 25.05
  5. 7,601만 25.06
  6. 8,142만 25.07
  7. 8,078만 25.08
  8. 7,589만 25.09
  9. 7,781만 25.10
  10. 8,506만 25.11
  11. 1억 831만 25.12
  12. 1억 1,726만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
106,876,948원
2026년 1월
117,256,012원

세대당 ▲ +31,356원 (+10%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,356만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 전기설비 점검대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 최저가업체 수의계약 (주)케이파워 3,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.24 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 최저가업체 수의계약 인정이앤지(주) 970,000원 26.08.15 ~ 26.09.30
2026.04.30 정수기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 최저가업체 수의계약 (주)쿠쿠홈시스 2,862,000원 26.05.04 ~ 31.05.03
2026.04.20 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제6호에 따름 선율회계법인 385,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 기계예초 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제6호에 따름 (주)비전개발 3,090,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제6호에 따름 (주)태백관리 850,000원 26.03.20 ~ 26.09.30
2026.03.20 승강기 유지 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제9호에 따라 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 강북지사 21,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.20 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제6호에 따름 (주)비전개발 900,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.02.20 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제6호에 따름 (주)비전개발 4,796,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.02.10 화재보험(가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4호, 별표2 제1호에 따름 DB손해보험주식회사 585,800원 26.02.28 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법