기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 죽림리

여수힐스테이트 죽림 젠트리스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 덕양로 21-18

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,922원 여수시 대비 높음 8%
  • 989세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
989세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2021.11.23 (5년차)
관리비부과면적
101,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,268대
CCTV
570대
승강기
34대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024028
여수힐스테이트 죽림 젠트리스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,417원 296.5 30,082,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,598원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 278.8 28,283,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 659,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 328,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 681,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,542원 492.7 49,986,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,765원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 241.4 24,492,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,625원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 201.1 20,397,828
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.7 574,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 37.0 3,751,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 비교 자료 없음 7.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,254원 61.0 6,185,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,257원 높음 146% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 41.5 4,210,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,441원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.0 1,424,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 463원 비교 자료 없음 4.5 458,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 93원 비교 자료 없음 0.9 91,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,235원 908.9 92,209,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,188원 높음 190% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 216.3 21,944,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,565원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 473.5 48,030,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -767원 비교 자료 없음 -7.5 -758,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,738원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 163.2 16,553,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 2,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 470원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.6 464,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.6 977,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,633원 높음 160% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.7 2,604,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,750원 163.3 16,565,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,750원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 163.3 16,565,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,198원 중앙값 1,780원/㎡ 높음 8% 1,922 195,028,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,122,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 89만 25.01
  2. 1억 9,992만 25.02
  3. 1억 8,032만 25.03
  4. 1억 9,503만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,363만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,556원
월 부과액의 2년 10개월 월 16,565,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,215만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 통합시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 4에 해당(특정인의 기술) (주)루원 18,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 (긴급)하자보수공사 설계⦁감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 최고업체 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 –
2026.07.01 지하주차장 누수 유도배수판 설치공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 세정이엔지 4,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9(입주자대표회의 의결에 의한 재계약) 현대엘리베이터(주) 호남센터 81,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 소방설비 작동점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) (주)영동이앤씨 4,950,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.04.01 옹벽 안전 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 반석엔지니어링(주) 1,818,182원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 기게설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) (주)오비에스시설관리 700,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.04 전기 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 케이탑전기진단 1,500,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.04 경비실 외 썬팅 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 토탈필름 우진 35,979,000원 26.03.05 ~ 26.05.04
2026.03.04 저주소 청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 국제방역 1,580,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법