기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 죽림리

여수힐스테이트 죽림 젠트리스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 덕양로 21-18

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,362원 여수시 대비 높음 23%
  • 989세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
989세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2021.11.23 (5년차)
관리비부과면적
101,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,268대
CCTV
570대
승강기
34대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024028
여수힐스테이트 죽림 젠트리스아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,072원 312.7 31,719,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,365원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 296.0 30,030,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 562원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.5 555,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 319,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 813,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,440원 530.7 53,841,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,286원 높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 266.0 26,985,908
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,013원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 214.6 21,770,788
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.7 574,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,782원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 36.9 3,740,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 비교 자료 없음 7.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,854원 86.3 8,756,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,908원 높음 169% 여수시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 67.3 6,832,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,668원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.3 1,649,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 185원 비교 자료 없음 1.8 183,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 93원 비교 자료 없음 0.9 91,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,215원 1,269.5 128,782,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,537원 높음 375% 여수시 중앙값 ㎡당 66.8원 대비 317.2 32,178,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,095원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 534.6원 대비 732.1 74,268,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,462원 비교 자료 없음 -14.3 -1,446,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,465원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 156.4원 대비 170.3 17,273,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 2,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 630,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 886원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.6 876,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,633원 높음 139% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.7 2,604,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,750원 163.3 16,565,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,750원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 163.3 16,565,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,331원 중앙값 1,923원/㎡ 높음 23% 2,362 239,665,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,834,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 89만 25.01
  2. 1억 9,992만 25.02
  3. 1억 8,032만 25.03
  4. 1억 9,503만 25.04
  5. 1억 7,976만 25.05
  6. 2억 100만 25.06
  7. 2억 3,967만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 924만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,006원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,565,380원 부과 · 4,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 1,215만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 통합시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 4에 해당(특정인의 기술) (주)루원 18,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 (긴급)하자보수공사 설계⦁감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 최고업체 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 –
2026.07.01 지하주차장 누수 유도배수판 설치공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 세정이엔지 4,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9(입주자대표회의 의결에 의한 재계약) 현대엘리베이터(주) 호남센터 81,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 소방설비 작동점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) (주)영동이앤씨 4,950,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.04.01 옹벽 안전 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 반석엔지니어링(주) 1,818,182원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 기게설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) (주)오비에스시설관리 700,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.04 전기 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 케이탑전기진단 1,500,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.04 경비실 외 썬팅 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 토탈필름 우진 35,979,000원 26.03.05 ~ 26.05.04
2026.03.04 저주소 청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당(500만원 이하) 국제방역 1,580,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법