기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄2 LH2단지 A4-2BL 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 108-10

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,974원 화성동탄구 대비 낮음 44%
  • 1,390세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,390세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2021.11.18 (5년차)
관리비부과면적
115,880㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
신동아건설
주차
1,343대
CCTV
314대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024039
동탄2 LH2단지 A4-2BL 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,543원 390.4 45,234,702
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,002원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 371.9 43,092,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 401원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.8 557,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 254,070
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.3 147,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 804원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 1,117,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,198원 398.2 46,145,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,759원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 213.0 24,684,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,729원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 164.7 19,083,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 216원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,440원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 17.3 2,002,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 54원 비교 자료 없음 0.7 75,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 915원 11.0 1,272,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 210원 낮음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 2.5 291,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 705원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 8.5 980,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,918원 1,174.5 136,106,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -12,035원 비교 자료 없음 -144.4 -16,728,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,617원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 391.2 45,337,808
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,035원 비교 자료 없음 144.4 16,728,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,237원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 254.7 29,520,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,706원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 188.4 21,830,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,996원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 215.9 25,014,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 87원 비교 자료 없음 1.0 120,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,653원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 103.8 12,027,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,622원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.5 2,255,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,574원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 44% 1,974 228,758,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 763,735원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,961만 25.01
  2. 2억 2,876만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6억 8,291만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 아파트 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 선율회계법인 660,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.06 우수저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 제이엔티 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.05.18 열교환기 화학세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 엔티스테크(주) 1,158,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.18 예초(잡초제거) 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 현장설명회 참석 및 적격 입찰구비서류 제출업체 중 최저가업체를 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 12,150,000원 –
2026.04.23 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 보성(E/L) 52,516,363원 26.05.26 ~ 28.05.15
2026.03.23 소독용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 서류 제출 업체 중 최저가 업체를 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 9,960,000원 –
2026.02.27 2026 저수조 청소용역 계약체결수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 의 6에 의거 수의계약 (주)제이엔티 1,540,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 2026 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 수의계약 (주) 서윤기술 1,590,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.09 청소용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 업체중 추첨을 통하여 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 305,109,960원 –
2025.12.08 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가업체 중 추첨을 통하여 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 236,026,320원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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