기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄2 LH2단지 A4-2BL 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 108-10

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,584원 화성동탄구 대비 낮음 46%
  • 1,390세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,390세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2021.11.18 (5년차)
관리비부과면적
115,880㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
신동아건설
주차
1,343대
CCTV
314대
승강기
28대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024039
동탄2 LH2단지 A4-2BL 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,575원 390.7 45,278,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,088원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 372.9 43,211,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 452원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.4 627,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 231,550
A04 피복비 직원 근무복 91원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 126,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 745원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.9 1,036,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,492원 401.7 46,554,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,739원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 212.8 24,657,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,729원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 164.7 19,083,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 308원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.7 428,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,662원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 19.9 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 54원 비교 자료 없음 0.7 75,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 861원 10.3 1,197,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 236원 낮음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 2.8 328,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 625원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 7.5 868,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,112원 781.0 90,505,659
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,835원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 189.9 22,010,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,286원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 183.4 21,247,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,172원 낮음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 50.0 5,799,429
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,202원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 206.3 23,911,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 119원 비교 자료 없음 1.4 164,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,946원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 131.3 15,214,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,552원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 2,157,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,040원 중앙값 2,935원/㎡ 낮음 46% 1,584 183,535,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,749,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,961만 25.01
  2. 2억 2,876만 25.02
  3. 2억 323만 25.03
  4. 1억 7,798만 25.04
  5. 1억 6,178만 25.05
  6. 1억 5,104만 25.06
  7. 1억 5,196만 25.07
  8. 1억 6,312만 25.08
  9. 1억 6,690만 25.09
  10. 1억 6,834만 25.10
  11. 1억 8,354만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6억 8,291만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 아파트 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 선율회계법인 660,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.06 우수저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 제이엔티 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.05.18 열교환기 화학세관 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 엔티스테크(주) 1,158,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.18 예초(잡초제거) 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 현장설명회 참석 및 적격 입찰구비서류 제출업체 중 최저가업체를 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 12,150,000원 –
2026.04.23 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 보성(E/L) 52,516,363원 26.05.26 ~ 28.05.15
2026.03.23 소독용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 서류 제출 업체 중 최저가 업체를 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 9,960,000원 –
2026.02.27 2026 저수조 청소용역 계약체결수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 의 6에 의거 수의계약 (주)제이엔티 1,540,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 2026 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 수의계약 (주) 서윤기술 1,590,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.09 청소용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 업체중 추첨을 통하여 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 305,109,960원 –
2025.12.08 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가업체 중 추첨을 통하여 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 236,026,320원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법