기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 역동

광주역 자연앤자이 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 광주역5로 18

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,042원 광주시 대비 낮음 10%
  • 1,031세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,031세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
112,488㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,378대
CCTV
356대
승강기
25대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024040
광주역 자연앤자이 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,276원 433.3 48,741,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,852원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 472.9원 대비 401.9 45,210,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,601원 높음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.7 1,650,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.9 215,230
A04 피복비 직원 근무복 423원 비교 자료 없음 3.9 435,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 낮음 53% 광주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.0 1,123,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,961원 457.9 51,509,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,650원 높음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 216.8 24,382,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,473원 낮음 27% 광주시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 196.8 22,138,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,468원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 31.8 3,575,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 742,421
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,916원 72.6 8,161,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 410원 낮음 83% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 3.8 423,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,373원 높음 189% 광주시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 67.6 7,601,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.2 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,357원 1,002.3 112,746,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,477원 높음 88% 광주시 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 251.8 28,328,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,931원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 504.1원 대비 466.8 52,510,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,126원 비교 자료 없음 10.3 1,161,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,796원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 218.1 24,534,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 2,445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 478원 낮음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.4 492,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,362원 낮음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.5 1,404,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,815원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 1,871,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,257원 75.7 8,513,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,257원 낮음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 75.7 8,513,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,768원 중앙값 2,280원/㎡ 낮음 10% 2,042 229,673,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,576,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,469만 25.01
  2. 2억 2,967만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,799만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,560원
월 부과액의 2년 10개월 월 8,513,300원 부과 · 1,375,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 21억 9,991만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 관리비 전산관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 9. 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 재계약 (주)이지웹인프라 4,080,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.30 플리마켓,야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. (주)다사랑유통 4,000,000원 26.10.10 ~ 26.11.08
2026.09.30 2026년 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 에스엠소방 3,800,000원 26.09.30 ~ 27.06.30
2026.09.30 후문경비실앞출입문설치및자바라차단기설치공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 금강건업 3,830,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 아파트 통합 자금관리시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 아파트뱅크+ 180,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.30 후문 경비실옆 출입문 로비폰 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 자이에스앤디(주) 970,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 방문차량 예약 서비스 이용 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 9. 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 재계약 (주)두꺼비세상 3,711,600원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.09.07 기계설비 유지관리기준에 따른 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)더원이엔지 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.29
2026.08.28 수경시설 분수대 솔밸브 교체(6개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우로서, 2인이상의 견적을 받은 경우 강산종합설비 1,323,000원 26.08.28 ~ 26.11.27
2026.08.27 고층부 급수펌프 베어링 및 메카니칼씰 긴급 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 (주)대영펌프산업 1,050,000원 26.08.27 ~ 26.11.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.19 건물 내부 – – –
2025.03.04 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분수선 –
2024.09.30 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2024.02.06 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
2023.09.25 급수·위생·가스 급수설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법