기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 역동

광주역 자연앤자이 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 광주역5로 18

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,020원 광주시 대비 낮음 8%
  • 1,031세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,031세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2021.11.30 (5년차)
관리비부과면적
112,488㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,378대
CCTV
356대
승강기
25대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024040
광주역 자연앤자이 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,397원 425.3 47,835,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,814원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 473.0원 대비 401.6 45,171,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.4 1,171,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 262,540
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.4 160,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.5 959,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,913원 457.5 51,459,951
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,778원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 217.9 24,515,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,297원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 195.2 21,956,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,468원 높음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 31.8 3,575,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 68원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 742,421
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,525원 78.1 8,789,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,866원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 17.1 1,924,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,525원 높음 154% 광주시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 59.8 6,727,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.2 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,320원 983.6 110,646,794
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,660원 높음 110% 광주시 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 207.7 23,362,514
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,273원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 497.4 55,955,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,680원 높음 2399805% 광주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 15.4 1,732,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,570원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 206.9 23,269,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 2,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 낮음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 622,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,351원 낮음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.4 1,393,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,815원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.6 1,871,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,257원 75.7 8,513,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,257원 낮음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 75.7 8,513,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,412원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 8% 2,020 227,245,043

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,909,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,469만 25.01
  2. 2억 2,967만 25.02
  3. 2억 2,620만 25.03
  4. 2억 1,324만 25.04
  5. 2억 2,018만 25.05
  6. 2억 4,161만 25.06
  7. 2억 8,987만 25.07
  8. 2억 8,878만 25.08
  9. 2억 4,427만 25.09
  10. 2억 2,725만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,451만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,152원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,513,300원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,224원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 21억 9,991만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 관리비 전산관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 9. 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 재계약 (주)이지웹인프라 4,080,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.30 플리마켓,야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. (주)다사랑유통 4,000,000원 26.10.10 ~ 26.11.08
2026.09.30 2026년 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 에스엠소방 3,800,000원 26.09.30 ~ 27.06.30
2026.09.30 후문경비실앞출입문설치및자바라차단기설치공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 금강건업 3,830,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 아파트 통합 자금관리시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 아파트뱅크+ 180,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.30 후문 경비실옆 출입문 로비폰 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 자이에스앤디(주) 970,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 방문차량 예약 서비스 이용 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 9. 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 재계약 (주)두꺼비세상 3,711,600원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.09.07 기계설비 유지관리기준에 따른 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)더원이엔지 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.29
2026.08.28 수경시설 분수대 솔밸브 교체(6개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우로서, 2인이상의 견적을 받은 경우 강산종합설비 1,323,000원 26.08.28 ~ 26.11.27
2026.08.27 고층부 급수펌프 베어링 및 메카니칼씰 긴급 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 (주)대영펌프산업 1,050,000원 26.08.27 ~ 26.11.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.19 건물 내부 – – –
2025.03.04 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분수선 –
2024.02.06 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
2023.09.25 급수·위생·가스 급수설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법