기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교풍경채어바니티5단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 20

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,502원 성남분당구 대비 낮음 11%
  • 589세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
589세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.11.01 (5년차)
관리비부과면적
68,282㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
835대
CCTV
289대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024048
판교풍경채어바니티5단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,735원 515.3 35,183,916
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,651원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 480.0 32,778,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,027원 높음 86% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.5 1,193,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 136,920
A04 피복비 직원 근무복 248원 비교 자료 없음 2.1 145,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 696원 높음 286% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.0 410,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 880원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.6 518,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,370원 529.4 36,146,911
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,099원 높음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 268.3 18,317,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,161원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 199.8 13,641,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,770원 높음 102% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 41.1 2,809,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 980원 비교 자료 없음 8.5 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 450,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,714원 92.4 6,310,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,014원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 26.0 1,774,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,414원 높음 146% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 64.0 4,366,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 286원 비교 자료 없음 2.5 168,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,273원 2,176.1 148,588,989
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,510원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 176.9 12,080,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,766원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 739.8 50,516,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,093원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 371.7 25,381,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,777원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 153.3 10,470,451
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,872원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 499.2 34,086,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 532원 높음 203% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.6 313,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,352원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 158.3 10,809,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.6 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.1 280,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,531원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.8 1,490,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,979원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.7 1,754,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,932원 189.2 12,917,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,932원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 189.2 12,917,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 406,024원 중앙값 3,942원/㎡ 낮음 11% 3,502 239,147,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,230,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,544만 25.01
  2. 2억 3,915만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,699만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,253원
월 부과액의 2년 9개월 월 12,917,660원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 11억 1,305만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 복합기 및 프린터 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)대한오에이 4,080,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.13 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 주식회사 테스 1,100,000원 26.12.01 ~ 27.10.31
2026.10.13 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간 만료되는 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 대승종합관리(주) 489,636,240원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.10.13 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가후 재계약 (주)넥스트이엔지 4,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 빔프로젝트 렌즈교체 및 크리닝수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 정안빔프로젝터 600,000원 26.10.20 ~ 26.10.20
2026.09.29 진입로 무소음트렌치보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)삼성건축설비 2,700,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.09.08 승강기내 CCTV 선로 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)대륙이엔지 500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 한서회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 무인택배 웹관제 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간 만료되는 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 (주)월드락커 1,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 504동 외곽승강기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 680,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.12.16 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법