기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교풍경채어바니티5단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,628원 성남분당구 대비 낮음 1%
  • 589세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
589세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.11.01 (5년차)
관리비부과면적
68,282㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
835대
CCTV
289대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024048
판교풍경채어바니티5단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,266원 519.8 35,496,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,078원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 483.7 33,029,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,128원 높음 97% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.4 1,253,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 109,960
A04 피복비 직원 근무복 499원 비교 자료 없음 4.3 293,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,315원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 774,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,974원 534.6 36,502,761
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,087원 높음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 268.2 18,310,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,098원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 199.2 13,604,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 365,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,424원 높음 127% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 46.8 3,194,950
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 980원 비교 자료 없음 8.5 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 450,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,219원 105.4 7,197,185
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,432원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 38.2 2,610,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,690원 높음 169% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 66.3 4,529,325
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 0.8 57,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,219원 1,278.5 87,301,236
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,333원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 80.5 5,497,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,228원 낮음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 53.7 3,668,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,273원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 218.0 14,885,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,673원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 117.9 8,053,658
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,000원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 560.7 38,284,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 157원 높음 100% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.4 92,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,814원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 170.9 11,670,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.6 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 570원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.9 335,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,803원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.2 1,651,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,979원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 25.7 1,754,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,932원 189.2 12,917,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,932원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 189.2 12,917,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,610원 중앙값 2,649원/㎡ 낮음 1% 2,628 179,415,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,028,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,544만 25.01
  2. 2억 3,915만 25.02
  3. 2억 1,016만 25.03
  4. 1억 8,618만 25.04
  5. 1억 7,016만 25.05
  6. 1억 8,074만 25.06
  7. 2억 2,659만 25.07
  8. 2억 2,406만 25.08
  9. 1억 8,365만 25.09
  10. 1억 7,942만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,060만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,624원
월 부과액의 3년 4개월 월 12,917,660원 부과 · 2,475,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,852원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 11억 1,305만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 복합기 및 프린터 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)대한오에이 4,080,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.13 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 주식회사 테스 1,100,000원 26.12.01 ~ 27.10.31
2026.10.13 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간 만료되는 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 대승종합관리(주) 489,636,240원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.10.13 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가후 재계약 (주)넥스트이엔지 4,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 빔프로젝트 렌즈교체 및 크리닝수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 정안빔프로젝터 600,000원 26.10.20 ~ 26.10.20
2026.09.29 진입로 무소음트렌치보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)삼성건축설비 2,700,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.09.08 승강기내 CCTV 선로 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 (주)대륙이엔지 500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 한서회계법인 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 무인택배 웹관제 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간 만료되는 기존사업자 수행실적 평가후 재계약 (주)월드락커 1,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 504동 외곽승강기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 공사 및 용역등의 금액 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 680,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.12.16 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법