기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 감이동
감일 스타힐스 관리비 명세서
경기도 하남시 감일순환로 170
- 세대당 31만원
- ㎡당 1,918원 하남시 대비 ▼낮음 33%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 578세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 578세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 29층
- 사용승인
- 2021.10.14 (5년차)
- 관리비부과면적
- 94,634㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)서희건설 등
- 주차
- 725대
- CCTV
- 224대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 37대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남경종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,751원 |
합계의 16%
|
310.0 | 29,334,365 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,218원 | ▼낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 | 282.3 | 26,713,772 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 752원 | ▼낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 4.6 | 434,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 851원 | ▲높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 5.2 | 491,960 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 500원 | ▲높음 544% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 3.1 | 289,050 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 183원 | ▲높음 241% 하남시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 1.1 | 106,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,247원 | ▲높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 13.7 | 1,298,683 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,598원 |
합계의 18%
|
351.8 | 33,291,477 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,588원 | ▼낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 | 138.0 | 13,055,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,329원 | ▼낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 | 166.9 | 15,796,080 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 484원 | ▼낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 3.0 | 280,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,197원 | ▼낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 19.5 | 1,848,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 3,099원 | 비교 자료 없음 | 18.9 | 1,791,240 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 900원 | ▼낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 5.5 | 520,487 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,273원 |
합계의 3%
|
50.5 | 4,782,080 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,205원 | ▼낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 | 37.9 | 3,586,620 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,852원 | ▼낮음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 | 11.3 | 1,070,460 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 216원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 125,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 183,118원 |
합계의 58%
|
1,118.4 | 105,841,988 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,311원 | ▼낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 | 32.4 | 3,069,810 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 13,478원 | ▼낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 | 82.3 | 7,790,300 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 27,355원 | ▲높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 | 167.1 | 15,811,418 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 112,681원 | ▼낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 954.9원 대비 | 688.2 | 65,129,440 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 104원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 60,290 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,118원 | ▼낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 | 104.6 | 9,894,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,383원 | ▼낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 14.6 | 1,377,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 745원 | ▼낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 4.6 | 430,650 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,935원 | ▼낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 11.8 | 1,118,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,007원 | ▼낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 12.3 | 1,159,900 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,296원 |
합계의 5%
|
87.3 | 8,262,810 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,296원 | ▼낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 | 87.3 | 8,262,810 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 314,036원 | 중앙값 2,843원/㎡ ▼낮음 33% | 1,918 | 181,512,716 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 16,740,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 5,443만 25.09
- 1억 5,171만 25.10
- 1억 7,119만 25.11
- 1억 9,973만 25.12
- 2억 2,379만 26.01
- 1억 8,673만 26.02
- 1억 7,831만 26.03
- 1억 5,548만 26.04
- 1억 5,103만 26.05
- 1억 5,217만 26.06
- 1억 7,705만 26.07
- 1억 8,151만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 179,445,176원
- 2026년 8월
- 181,512,716원
세대당 ▲ +3,577원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 3,667만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
76만원
㎡당 4,614원
월 부과액의
4년 5개월
월 8,262,810원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,026원 대비
▼낮음 34%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.21 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 사업제안서 평가 에 서가장높은 점수를 받음 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,034,120원 | – |
| 2024.12.16 | 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 평가점수 가장높음 | 경쟁입찰 낙찰 | 163,613,640원 | – |
| 2024.11.19 | 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 업체선정 회의결과 가장높은점수를받음 | 경쟁입찰 낙찰 | 161,412,000원 | – |
| 2024.08.06 | 하자 조사(진단)업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류심사및 프리젠테이션 진행결과 평가점수가 가장높음 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,450,000원 | – |
| 2024.04.30 | 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침( 제4조 3항관련) 의거 3개업체 견적비교결과 최저가 | (주)세광티이씨 | 954,545원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.08.22 | 외부감사수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적비교결과 최저가 | 학산세무회계 | 950,000원 | 23.08.22 ~ 23.12.31 |
| 2022.09.26 | 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업제안서 및 상생발전을 위한 특별제안 내용을 모두 공감하여 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 148,533,720원 | 22.10.25 ~ 23.10.24 |
| 2022.09.20 | 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 접수 결과 최저가 | 학산세무회계 | 700,000원 | 22.09.20 ~ 22.12.31 |
| 2022.05.30 | 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,640,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법