기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일 스타힐스 관리비 명세서

경기도 하남시 감일순환로 170

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,365원 하남시 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 578세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2021.10.14 (5년차)
관리비부과면적
94,634㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설 등
주차
725대
CCTV
224대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024051
감일 스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,086원 299.8 28,371,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,261원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 282.5 26,738,812
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.1 480,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 132,090
A04 피복비 직원 근무복 179원 높음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 103,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,586원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.7 916,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,914원 359.8 34,052,067
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,588원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 138.0 13,055,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,645원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 175.0 16,556,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,197원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,099원 비교 자료 없음 18.9 1,791,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 520,487
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,417원 39.2 3,709,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,282원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 26.2 2,475,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,919원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 11.7 1,109,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 216원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,463원 1,578.6 149,391,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,901원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 91.0 8,612,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,917원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 488.1 46,192,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 8,128원 비교 자료 없음 49.6 4,698,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,239원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 270.2 25,570,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,696원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 120.3 11,384,116
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,629원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 406.9 38,511,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 723원 비교 자료 없음 4.4 417,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,523원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 100.9 9,550,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.6 1,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 766원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.7 442,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,914원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.7 1,106,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,007원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.3 1,159,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 624원 비교 자료 없음 3.8 360,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,296원 87.3 8,262,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,296원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 87.3 8,262,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,176원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 20% 2,365 223,787,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,367,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,783만 25.02
  2. 1억 6,969만 25.03
  3. 1억 4,987만 25.04
  4. 1억 4,769만 25.05
  5. 1억 4,995만 25.06
  6. 1억 8,427만 25.07
  7. 1억 7,945만 25.08
  8. 1억 5,443만 25.09
  9. 1억 5,171만 25.10
  10. 1억 7,119만 25.11
  11. 1억 9,973만 25.12
  12. 2억 2,379만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
204,143,680원
2026년 1월
223,787,479원

세대당 ▲ +33,985원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,228만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 3,934원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,262,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 사업제안서 평가 에 서가장높은 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 17,034,120원 –
2024.12.16 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 평가점수 가장높음 경쟁입찰 낙찰 163,613,640원 –
2024.11.19 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 업체선정 회의결과 가장높은점수를받음 경쟁입찰 낙찰 161,412,000원 –
2024.08.06 하자 조사(진단)업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류심사및 프리젠테이션 진행결과 평가점수가 가장높음 경쟁입찰 낙찰 14,450,000원 –
2024.04.30 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침( 제4조 3항관련) 의거 3개업체 견적비교결과 최저가 (주)세광티이씨 954,545원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.08.22 외부감사수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적비교결과 최저가 학산세무회계 950,000원 23.08.22 ~ 23.12.31
2022.09.26 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업제안서 및 상생발전을 위한 특별제안 내용을 모두 공감하여 선정 경쟁입찰 낙찰 148,533,720원 22.10.25 ~ 23.10.24
2022.09.20 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 접수 결과 최저가 학산세무회계 700,000원 22.09.20 ~ 22.12.31
2022.05.30 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,640,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법