기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일 스타힐스 관리비 명세서

경기도 하남시 감일순환로 170

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,793원 하남시 대비 낮음 26%
  • 578세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2021.10.14 (5년차)
관리비부과면적
94,634㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설 등
주차
725대
CCTV
224대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024051
감일 스타힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,089원 305.9 28,951,226
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,658원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 285.0 26,968,236
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.7 819,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 266,860
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.1 106,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,368원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 790,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,035원 317.8 30,076,495
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,894원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 139.8 13,232,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,412원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 136.9 12,954,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.0 281,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,197원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.5 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,200원 비교 자료 없음 13.4 1,271,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.2 489,175
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,165원 25.4 2,407,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,415원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.7 1,395,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,534원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 9.4 886,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 216원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,003원 1,056.7 99,995,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,430원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 33.2 3,138,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,797원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 175.9 16,644,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,502원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 277.9 26,300,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,900원 낮음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 54.4 5,144,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,907원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 378.1 35,782,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 165원 비교 자료 없음 1.0 95,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,530원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 88.7 8,398,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.5 1,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 743원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.5 429,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,556원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.6 1,477,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,101원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.8 1,214,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,296원 87.3 8,262,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,296원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 87.3 8,262,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,587원 중앙값 2,435원/㎡ 낮음 26% 1,793 169,693,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,264,254원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 414만 25.01
  2. 1억 8,783만 25.02
  3. 1억 6,969만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,531만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 2,909원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,262,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 사업제안서 평가 에 서가장높은 점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 17,034,120원 –
2024.12.16 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 평가점수 가장높음 경쟁입찰 낙찰 163,613,640원 –
2024.11.19 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 업체선정 회의결과 가장높은점수를받음 경쟁입찰 낙찰 161,412,000원 –
2024.08.06 하자 조사(진단)업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류심사및 프리젠테이션 진행결과 평가점수가 가장높음 경쟁입찰 낙찰 14,450,000원 –
2024.04.30 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침( 제4조 3항관련) 의거 3개업체 견적비교결과 최저가 (주)세광티이씨 954,545원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.08.22 외부감사수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적비교결과 최저가 학산세무회계 950,000원 23.08.22 ~ 23.12.31
2022.09.26 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업제안서 및 상생발전을 위한 특별제안 내용을 모두 공감하여 선정 경쟁입찰 낙찰 148,533,720원 22.10.25 ~ 23.10.24
2022.09.20 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 접수 결과 최저가 학산세무회계 700,000원 22.09.20 ~ 22.12.31
2022.05.30 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,640,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법