기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 별양동

과천자이아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 110

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,959원 과천시 대비 낮음 9%
  • 2,099세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,099세대
동수 · 최고층
27개 동 · 35층
사용승인
2022.03.18 (4년차)
관리비부과면적
229,957㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,409대
CCTV
624대
승강기
65대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 19 · 경비 16 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024059
과천자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,526원 342.5 78,766,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,303원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 313.1 72,001,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,596원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.6 3,350,165
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 442,450
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 68원 비교 자료 없음 0.6 142,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,348원 높음 52% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.3 2,829,321
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,064원 612.1 140,766,497
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,065원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 256.2 58,908,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,586원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 279.2 64,200,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,084원 높음 72% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 2,275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,918원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 44.9 10,323,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,410원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.0 5,059,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,797원 162.4 37,355,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,903원 높음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 26.5 6,093,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,894원 높음 490% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 135.9 31,262,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,601원 1,648.5 379,081,049
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,371원 낮음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 122.0 28,065,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,280원 높음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 331.2 76,151,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,901원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 334.6원 대비 345.9 79,553,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,207원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 221.0 50,809,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,761원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 426.8 98,151,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 626원 비교 자료 없음 5.7 1,314,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,888원 낮음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 145.0 33,348,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,872원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.1 3,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 171원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.6 359,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,318원 낮음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.0 2,765,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 낮음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.1 4,630,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,167원 193.2 44,429,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,167원 높음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 193.2 44,429,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,154원 중앙값 3,266원/㎡ 낮음 9% 2,959 680,399,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 202,250,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 6,536만 25.01
  2. 8억 4,264만 25.02
  3. 6억 8,040만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,082만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,526원
월 부과액의 2년 5개월 월 44,429,952원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 40억 2,630만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비실 정수기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 SK인텔릭스(주) 2,388,000원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.09.28 CCTV영상유도장치 NVR녹화기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 (주) 앤다스 11,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.15 남.여 사우나 여과기 청소 업체 선정 결과 안내수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 제9차 회의 의결 및 사업자선정지침 수의계약 대상 두손테크 3,600,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.02 조경유지 관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한서류 심사 및 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 467,600,000원 –
2026.08.28 세무주치의 서비스 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자섬정지침(수의 계약 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)신우회계법인/ (주)기웅정보통신 1,540,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침(수의계약) 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)삼양글로벌 5,037,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.29 사우나 내부(탕 청소 포함) 청소 용역 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 서류 미비 업체를 제외하고 일반 경쟁 / 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 58,488,000원 –
2026.07.24 지역난방 열교환기 세척 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 및 최저가 낙찰 ( 미래환경기술은 직원의 업무착오로 산출내역 오류로 낙찰포기 각서 접수) 경쟁입찰 낙찰 14,310,000원 –
2026.07.20 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침제4조 및 제 5차 입대의 의결 삼우서비스(주) 1,746,240,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 커뮤니티 프로그램 최적화를 위한 시스템업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5차 입대의 회의 의결사항 ㈜트러스테이(노크타운) 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.03.10 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) – 장기수선충당금
2025.11.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.11.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.19 건물 외부 – – –
2025.04.07 건물 내부 – 부분수리 –
2024.12.16 건물 내부 – 전면교체 –
2024.11.11 건물 내부 – – –
2024.10.24 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.30 건물 내부 – 부분수선 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법