기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 별양동

과천자이아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 110

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,979원 과천시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 2,099세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,099세대
동수 · 최고층
27개 동 · 35층
사용승인
2022.03.18 (4년차)
관리비부과면적
229,957㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,409대
CCTV
624대
승강기
65대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 19 · 경비 16 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024059
과천자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,505원 388.0 89,217,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,045원 낮음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 338.1 77,757,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,559원 높음 38% 과천시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 23.4 5,372,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.9 438,890
A04 피복비 직원 근무복 458원 높음 101% 과천시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 960,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 비교 자료 없음 0.3 78,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 172원 비교 자료 없음 1.6 360,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,024원 높음 99% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.5 4,249,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,019원 639.1 146,970,429
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,679원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 270.9 62,296,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,555원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 297.2 68,332,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.9 889,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,918원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 44.9 10,323,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 34원 비교 자료 없음 0.3 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,410원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.0 5,059,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,507원 178.1 40,944,787
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,644원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 33.3 7,647,787
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,538원 높음 144% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 141.8 32,615,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 325원 비교 자료 없음 3.0 682,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,769원 2,581.1 593,533,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,626원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 215.6 49,590,168
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,136원 높음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 897.2원 대비 950.5 218,582,016
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,001원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 360.4원 대비 319.5 73,467,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,169원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 321.0 73,819,592
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,885원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 546.6원 대비 546.6 125,699,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 264원 비교 자료 없음 2.4 554,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,116원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 165.4 38,025,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,882원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.2 3,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 244원 낮음 44% 과천시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.2 512,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,034원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.6 4,269,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,106원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.2 4,420,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 306원 비교 자료 없음 2.8 643,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,167원 193.2 44,429,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,167원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 193.2 44,429,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 435,967원 중앙값 4,247원/㎡ 낮음 6% 3,979 915,095,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 226,655,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 4,264만 25.02
  2. 6억 8,040만 25.03
  3. 6억 4,079만 25.04
  4. 5억 9,628만 25.05
  5. 6억 1,643만 25.06
  6. 6억 8,849만 25.07
  7. 7억 5,686만 25.08
  8. 6억 6,550만 25.09
  9. 6억 2,612만 25.10
  10. 7억 896만 25.11
  11. 8억 3,190만 25.12
  12. 9억 1,510만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
865,363,247원
2026년 1월
915,095,400원

세대당 ▲ +23,693원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,562만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,243원
월 부과액의 3년 1개월 월 44,429,952원 부과 · 19,612,340원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,257원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 40억 2,630만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비실 정수기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 SK인텔릭스(주) 2,388,000원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.09.28 CCTV영상유도장치 NVR녹화기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 (주) 앤다스 11,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.15 남.여 사우나 여과기 청소 업체 선정 결과 안내수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 제9차 회의 의결 및 사업자선정지침 수의계약 대상 두손테크 3,600,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.02 조경유지 관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한서류 심사 및 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 467,600,000원 –
2026.08.28 세무주치의 서비스 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자섬정지침(수의 계약 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)신우회계법인/ (주)기웅정보통신 1,540,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침(수의계약) 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)삼양글로벌 5,037,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.29 사우나 내부(탕 청소 포함) 청소 용역 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 서류 미비 업체를 제외하고 일반 경쟁 / 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 58,488,000원 –
2026.07.24 지역난방 열교환기 세척 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 및 최저가 낙찰 ( 미래환경기술은 직원의 업무착오로 산출내역 오류로 낙찰포기 각서 접수) 경쟁입찰 낙찰 14,310,000원 –
2026.07.20 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침제4조 및 제 5차 입대의 의결 삼우서비스(주) 1,746,240,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 커뮤니티 프로그램 최적화를 위한 시스템업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5차 입대의 회의 의결사항 ㈜트러스테이(노크타운) 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.11.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.11.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.07 건물 내부 – 부분수리 –
2024.12.16 건물 내부 – 전면교체 –
2024.11.11 건물 내부 – – –
2024.10.24 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.30 건물 내부 – 부분수선 –
2023.11.30 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법