기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 별양동

과천자이아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 110

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,787원 과천시 대비 낮음 6%
  • 2,099세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,099세대
동수 · 최고층
27개 동 · 35층
사용승인
2022.03.18 (4년차)
관리비부과면적
229,957㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
3,409대
CCTV
624대
승강기
65대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 19 · 경비 16 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024059
과천자이아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,672원 362.1 83,271,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,362원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 504.0원 대비 322.8 74,224,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.6 2,908,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.0 452,830
A04 피복비 직원 근무복 536원 높음 259% 과천시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.9 1,125,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 140,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 72원 비교 자료 없음 0.7 152,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,034원 높음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.6 4,268,544
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,387원 633.3 145,643,349
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,406원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 277.5 63,823,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,568원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 279.0 64,162,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,084원 높음 72% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 2,275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,918원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 44.9 10,323,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,410원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.0 5,059,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,900원 154.3 35,472,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,006원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.3 4,210,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,894원 높음 375% 과천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 135.9 31,262,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,157원 1,443.6 331,972,203
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,594원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 78.4 18,038,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,732원 높음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 107.1 24,625,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,469원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 296.4 68,151,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,747원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 225.9 51,944,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,233원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 504.2원 대비 504.2 115,933,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 342원 비교 자료 없음 3.1 717,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,209원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 166.2 38,221,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,874원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.1 3,932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 261원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.4 547,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.7 4,529,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.1 4,630,325
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 3.0 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,167원 193.2 44,429,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,167원 높음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 193.2 44,429,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,283원 중앙값 2,973원/㎡ 낮음 6% 2,787 640,789,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 203,861,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 6,536만 25.01
  2. 8억 4,264만 25.02
  3. 6억 8,040만 25.03
  4. 6억 4,079만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,525만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,720원
월 부과액의 2년 6개월 월 44,429,952원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,429원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 40억 2,630만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비실 정수기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 SK인텔릭스(주) 2,388,000원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.09.28 CCTV영상유도장치 NVR녹화기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 제10차 입주자대표회의 의결 수의계약 (주) 앤다스 11,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.15 남.여 사우나 여과기 청소 업체 선정 결과 안내수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 제9차 회의 의결 및 사업자선정지침 수의계약 대상 두손테크 3,600,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.02 조경유지 관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한서류 심사 및 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 467,600,000원 –
2026.08.28 세무주치의 서비스 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자섬정지침(수의 계약 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)신우회계법인/ (주)기웅정보통신 1,540,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침(수의계약) 및 제7차 입주자대표회의 의결 (주)삼양글로벌 5,037,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.29 사우나 내부(탕 청소 포함) 청소 용역 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 서류 미비 업체를 제외하고 일반 경쟁 / 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 58,488,000원 –
2026.07.24 지역난방 열교환기 세척 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 및 최저가 낙찰 ( 미래환경기술은 직원의 업무착오로 산출내역 오류로 낙찰포기 각서 접수) 경쟁입찰 낙찰 14,310,000원 –
2026.07.20 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침제4조 및 제 5차 입대의 의결 삼우서비스(주) 1,746,240,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.17 커뮤니티 프로그램 최적화를 위한 시스템업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5차 입대의 회의 의결사항 ㈜트러스테이(노크타운) 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.03.10 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) – 장기수선충당금
2025.11.03 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.11.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.19 건물 외부 – – –
2025.04.07 건물 내부 – 부분수리 –
2024.12.16 건물 내부 – 전면교체 –
2024.11.11 건물 내부 – – –
2024.10.24 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.30 건물 내부 – 부분수선 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법