기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄감배산로 143

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,109원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 312세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
2개 동 · 49층
사용승인
2021.10.26 (5년차)
관리비부과면적
36,602㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림E&C(주)
주차
432대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024076
동탄역유림노르웨이숲아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,574원 678.3 24,827,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,792원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 629.0 23,022,972
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,797원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.8 872,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.9 178,080
A04 피복비 직원 근무복 642원 높음 127% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.5 200,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 179% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,669원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.2 520,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,212원 513.3 18,786,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,756원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 211.0 7,723,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,516원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 191.9 7,024,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.6 203,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,693원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 82.6 3,024,080
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,849원 비교 자료 없음 15.8 577,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 232,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,447원 97.6 3,571,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,982원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 59.5 2,178,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,614원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 30.8 1,127,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 529원 비교 자료 없음 4.5 165,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 322원 비교 자료 없음 2.7 100,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,769원 1,719.9 62,951,799
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,377원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 122.6 4,485,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,363원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 216.2 7,913,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,293원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 258.2 9,451,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,019원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 264.4 9,677,909
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,405원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 557.5 20,406,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,835원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 228.7 8,372,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.1 735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.7 246,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,737원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 23.3 853,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,593원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.1 808,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,732원 100.0 3,660,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,732원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 100.0 3,660,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,733원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 6% 3,109 113,796,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,693,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,619만 25.01
  2. 1억 5,113만 25.02
  3. 1억 3,113만 25.03
  4. 1억 1,705만 25.04
  5. 1억 901만 25.05
  6. 1억 664만 25.06
  7. 1억 1,056만 25.07
  8. 1억 3,081만 25.08
  9. 1억 2,562만 25.09
  10. 1억 426만 25.10
  11. 1억 1,380만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,292만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,992원
월 부과액의 1년 8개월 월 3,660,360원 부과 · 0원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 1억 5,792만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 지능형홈네트워크(월패드) 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 (주)씨브이네트 4,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 기계실 난방펌프 수리의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 윌로펌프산업(주) 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 소방업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)홍익방재 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 자전거 스티커 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 인쇄마을 44,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 화단 정원등 교체 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 디케이 211,819원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 101동 2호기 승강기 장애인버튼 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 티케이엘리베이터(주) 1,490,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.14 관리사무소 프린터기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2호 하나디지털사무시 30,000원 26.07.14 ~ 29.07.13
2026.07.08 기계실 급탕관, 집수정 배관 부분교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 가나안종합설비 2,400,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.02 102동 1호기 승강기 일반용버튼 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 티케이엘리베이터(주) 930,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 승강기 부품교체 및 구입의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 티케이엘리베이터코리아(주) 1,542,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.07 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2026.04.03 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.08.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법