기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수하우스디아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 66

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,313원 화성동탄구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 516세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.10.21 (5년차)
관리비부과면적
60,086㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설
주차
643대
CCTV
256대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024091
동탄호수하우스디아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,655원 452.2 27,170,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,123원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 439.0 26,379,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.0 359,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 221,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 701% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 204원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.7 105,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,449원 501.9 30,159,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,374원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 200.7 12,060,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,161원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 233.2 14,014,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,011원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 43.0 2,585,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.2 851,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 396,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,433원 46.7 2,803,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,479원 낮음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 21.3 1,279,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,750원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.6 1,418,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 204원 비교 자료 없음 1.8 105,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,303원 2,183.9 131,220,552
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,571원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 683.3 41,058,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,825원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 488.0 29,321,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,046원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 249.4 14,987,774
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,160원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 473.7 28,462,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,838원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 221.9 13,332,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 1,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.3 379,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.4 1,044,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.9 1,135,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 510원 비교 자료 없음 4.4 263,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,932원 128.2 7,704,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,932원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 128.2 7,704,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,772원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 16% 3,313 199,058,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,850,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,067만 25.02
  2. 1억 5,149만 25.03
  3. 1억 4,171만 25.04
  4. 1억 2,630만 25.05
  5. 1억 3,070만 25.06
  6. 1억 4,871만 25.07
  7. 1억 6,016만 25.08
  8. 1억 6,297만 25.09
  9. 1억 3,892만 25.10
  10. 1억 5,058만 25.11
  11. 1억 7,605만 25.12
  12. 1억 9,906만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
185,905,268원
2026년 1월
199,058,522원

세대당 ▲ +25,490원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,065만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,002원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,704,950원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 86만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 빅트리 3,520,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.11 수증펌프 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 (주)다인펌프 900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 장기수선계획서 검토조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)에이앤비 900,000원 26.09.09 ~ 27.03.08
2026.09.03 주방공용배기 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 주식회사 중앙환기 3,145,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.25 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 주식회사 한국이엘에스 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 홈 네트워크 유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입대의 의결 주식회사 코맥스 12,384,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2026.06.30 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 현대엘리베이터(주) 1,100,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.23 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 빅트리 1,080,000원 26.06.23 ~ 27.07.10
2026.06.23 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 빅트리 3,520,000원 26.06.23 ~ 27.07.10
2026.04.14 전산용역업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 이지데이타시스템 190,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법