기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

분당더샵파크리버 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 돌마로 171

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,063원 성남분당구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 0%
  • 506세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2021.10.21 (5년차)
관리비부과면적
54,044㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
684대
CCTV
269대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024109
분당더샵파크리버 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,911원 635.8 34,362,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,838원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 479.4원 대비 607.1 32,807,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.5 623,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 130% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 277,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,209원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 611,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,825원 756.7 40,897,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,451원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 247.6 13,384,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,265원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.2원 대비 405.1 21,892,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,130원 높음 268% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 76.1 4,114,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 413원 비교 자료 없음 3.9 209,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,913원 높음 171% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.9 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,616원 99.4 5,371,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,712원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 72.2 3,902,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,291원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 21.5 1,159,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 613원 비교 자료 없음 5.7 310,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,631원 1,363.5 73,689,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,838원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 54.7 2,953,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,603원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 127.4 6,883,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,559원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 258.0 13,945,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,309원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 122.5원 대비 171.4 9,264,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,971원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 505.3 27,309,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 366원 높음 224% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.4 185,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,416원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 172.4 9,318,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.2 1,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.2 283,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,372원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.2 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,267원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.2 1,146,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,173원 207.6 11,219,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,173원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 207.6 11,219,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,155원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 8% 3,063 165,540,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,292,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,226만 25.05
  2. 1억 6,103만 25.06
  3. 1억 8,915만 25.07
  4. 1억 9,464만 25.08
  5. 1억 6,272만 25.09
  6. 1억 6,086만 25.10
  7. 1억 7,666만 25.11
  8. 2억 455만 25.12
  9. 2억 2,703만 26.01
  10. 2억 201만 26.02
  11. 1억 8,450만 26.03
  12. 1억 6,554만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
165,770,694원
2026년 4월
165,540,514원

세대당 ▼ -454원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,716만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,754원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,219,570원 부과 · 4,595,800원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,921원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 848만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 전기직무고시대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)세광티이씨 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 기계설비 성능점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 인정이엔지(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.04.17
2025.10.20 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 재계약 (주)유니빌 2,160,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.20 음식물쓰레기 종량기(RFDI방식) 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.10 난방배관 설비보호제 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 주식회사 혜성플러스 2,664,000원 25.10.15 ~ 25.11.30
2025.10.01 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하의 경우 (주)엘리트소방 3,900,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.10.01 소독업무 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 재계약 (주)서원씨에스 3,960,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.10.01 아파트주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자 재계약 선율회계법인/기궁정보통신(주) 550,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.10.01 아파트보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 신협중앙회 13,764,700원 25.10.22 ~ 26.10.22
2025.09.15 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (주)통일건설기술원 3,100,000원 25.09.15 ~ 25.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법