기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남호반써밋에듀파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남유니온로 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,317원 하남시 대비 높음 36%
  • 999세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.08.06 (5년차)
관리비부과면적
81,985㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,285대
CCTV
385대
승강기
25대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024119
하남호반써밋에듀파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,494원 383.8 31,462,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,993원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 353.3 28,963,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,516원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.5 1,514,721
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 304,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 680원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 679,282
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,143원 696.3 57,085,496
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,424원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 334.2 27,396,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,079원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 305.6 25,053,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.2 757,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,110원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.9 3,106,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.7 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 631,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,753원 94.5 7,745,532
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,021원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 24.6 2,018,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,670원 높음 278% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 69.1 5,664,402
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.8 62,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,766원 2,007.7 164,600,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,521원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 55.1 4,516,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,680원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 312.9 25,654,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,721원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 569.3 46,674,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,664원 높음 105% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 276.2 22,640,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,489원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 529.9 43,445,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 3,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,579원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 165.5 13,565,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.2 2,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 457,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,918원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 23.4 1,916,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,294원 높음 111% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 40.1 3,290,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 47원 비교 자료 없음 0.6 46,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,080원 135.0 11,068,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,080원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 135.0 11,068,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,235원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 36% 3,317 271,963,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,804,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,320만 25.01
  2. 3억 935만 25.02
  3. 2억 7,196만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,671만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,887원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,068,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 19억 1,782만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방치 자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 럭키무역 200,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 재활용품 매각 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 85조3 및 사업자선정지침 별표2의 기존사업자의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)현대이아이 18,000,000원 26.10.27 ~ 28.10.26
2026.09.23 101동 재활용장 수도관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 더조은하우스 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.18 소방시설 선로점검 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 재해예방사업의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)바른소방엔지니어링 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.18 소방시설 자동폐쇄장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 재해예방사업의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)미성이앤씨 2,820,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.11 중앙공원 경관등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)제이에스전력통신 2,316,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.10 오수 직상관 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 마스터플러머 300,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.09 방송수신 공동설비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 창조통신(주) 750,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 동현관 표시등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 강산전기공사 400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지하주차장 음악방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)코아보이스 1,080,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2026.06.30 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 장기수선충당금
2026.03.23 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.02.21 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] 부분수리 –
2026.01.23 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법