기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남호반써밋에듀파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남유니온로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,956원 하남시 대비 높음 27%
  • 999세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2021.08.06 (5년차)
관리비부과면적
81,985㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,285대
CCTV
385대
승강기
25대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024119
하남호반써밋에듀파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,421원 419.4 34,386,583
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,557원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 384.5 31,525,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,625원 높음 142% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 19.8 1,622,941
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 129% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.7 469,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 734원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 733,702
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,391원 699.3 57,334,061
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,704원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 337.6 27,676,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,345원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 308.8 25,319,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.2 757,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,901원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 35.4 2,898,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.7 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 541,101
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,593원 202.2 16,576,184
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,310원 높음 181% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 101.3 8,301,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,220원 높음 412% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 100.2 8,211,834
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.8 62,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,071원 1,499.6 122,948,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,552원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 55.5 4,547,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,809원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 46.4 3,804,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -7,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,581원 높음 90% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 336.1 27,553,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,614원 높음 120% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 275.6 22,591,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,562원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 518.6 42,519,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -4,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,305원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 186.5 15,289,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.1 2,382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 511원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.2 510,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,812원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.1 1,809,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,953원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.8 1,950,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,080원 135.0 11,068,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,080원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 135.0 11,068,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,557원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 27% 2,956 242,313,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,300,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,320만 25.01
  2. 3억 935만 25.02
  3. 2억 7,196만 25.03
  4. 2억 4,919만 25.04
  5. 2억 3,888만 25.05
  6. 2억 5,008만 25.06
  7. 2억 8,881만 25.07
  8. 4억 1,523만 25.08
  9. 2억 4,932만 25.09
  10. 2억 4,231만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,648만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,616원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,068,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 19억 1,782만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방치 자전거 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 럭키무역 200,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 재활용품 매각 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 85조3 및 사업자선정지침 별표2의 기존사업자의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)현대이아이 18,000,000원 26.10.27 ~ 28.10.26
2026.09.23 101동 재활용장 수도관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 더조은하우스 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.18 소방시설 선로점검 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 재해예방사업의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)바른소방엔지니어링 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.18 소방시설 자동폐쇄장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 재해예방사업의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)미성이앤씨 2,820,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.11 중앙공원 경관등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)제이에스전력통신 2,316,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.10 오수 직상관 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 마스터플러머 300,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.09 방송수신 공동설비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 창조통신(주) 750,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 동현관 표시등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. 강산전기공사 400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 지하주차장 음악방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 500만원 이하의 경우로서, 입주자대표회의 의결로 수의 계약함. (주)코아보이스 1,080,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.21 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] 부분수리 –
2026.01.23 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법