기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티 대방노블랜드5차 리버파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 81

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,975원 화성만세구 대비 높음 20%
  • 608세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.07.26 (5년차)
관리비부과면적
67,898㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
920대
CCTV
196대
승강기
17대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024147
송산그린시티 대방노블랜드5차 리버파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,288원 423.4 28,750,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,433원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 380.0 25,799,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,085원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.7 1,267,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 251,250
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.7 114,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 46,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,092원 높음 93% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.7 1,271,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,814원 472.9 32,110,898
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,427원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 209.8 14,243,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,944원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 223.4 15,166,228
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.0 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,461원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 22.0 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 127원 비교 자료 없음 1.1 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 448,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,406원 84.2 5,718,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,689원 높음 146% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 68.9 4,675,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,651원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.8 1,003,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 66원 비교 자료 없음 0.6 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,902원 1,933.3 131,268,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,734원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 60.3 4,094,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,660원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 408.9 27,761,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,930원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 393.4 26,709,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,964원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 250.4 17,002,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,862원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 536.0 36,395,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,488원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 210.3 14,280,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,741원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.5 1,666,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,129원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 28.0 1,902,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,777원 60.7 4,120,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,777원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 60.7 4,120,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,186원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 20% 2,975 201,969,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,491,797원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,430만 25.01
  2. 2억 2,409만 25.02
  3. 2억 197만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,607만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,857원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,120,430원 부과 · 0원 사용
적립률 20.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 2,827만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) (주)유니빌 240,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) (주)한영방제 180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) 한서회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) 영동신도판매(주) 160,000원 26.07.30 ~ 28.07.29
2026.06.19 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 제4조 제3항 수의계약 대상 주식회사 씨티건설 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상 주식회사 한경이엔지 1,450,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 외부 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 신세무회계사무소 950,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.09 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)상일테크 356,817,360원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.09 위생관리 청소여역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 주식회사 크린텍종합관리 18,613,150원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 조경 유지관리 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 업체 미계약 인한 2순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,720,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법