기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티 대방노블랜드5차 리버파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 81

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,550원 화성만세구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 608세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.07.26 (5년차)
관리비부과면적
67,898㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
920대
CCTV
196대
승강기
17대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024147
송산그린시티 대방노블랜드5차 리버파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,809원 437.1 29,675,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,850원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 392.7 26,660,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,391원 높음 102% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.4 1,454,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 65% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 261,920
A04 피복비 직원 근무복 215원 높음 191% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.9 131,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,813원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.2 1,102,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,309원 504.2 34,236,026
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,935원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 223.3 15,160,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,654원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 238.7 16,205,886
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 296원 낮음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.7 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,461원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.0 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,227원 비교 자료 없음 11.0 745,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 448,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,522원 58.4 3,965,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,559원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 22.9 1,555,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,804원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 34.1 2,313,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 158원 비교 자료 없음 1.4 96,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,343원 1,489.5 101,136,245
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,734원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 60.3 4,094,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,365원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 92.8 6,301,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,198원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 333.1 22,616,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,324원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 199.9 13,572,975
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,012원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 377.4원 대비 492.6 33,447,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,133원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 225.1 15,281,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,447원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.9 1,487,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,435원 높음 109% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 30.8 2,088,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,521원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.6 1,533,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,174원 비교 자료 없음 10.5 713,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,777원 60.7 4,120,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,777원 낮음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 60.7 4,120,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,760원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 10% 2,550 173,133,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,756,459원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,115만 25.05
  2. 1억 7,099만 25.06
  3. 2억 1,369만 25.07
  4. 2억 1,143만 25.08
  5. 1억 7,879만 25.09
  6. 1억 6,931만 25.10
  7. 1억 8,470만 25.11
  8. 2억 2,887만 25.12
  9. 2억 6,073만 26.01
  10. 2억 2,247만 26.02
  11. 2억 848만 26.03
  12. 1억 7,313만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
181,218,850원
2026년 4월
173,133,924원

세대당 ▼ -13,297원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,060만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,660원
월 부과액의 3년 8개월 월 4,120,430원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,959원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 2,827만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) (주)유니빌 240,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) (주)한영방제 180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) 한서회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상(기존사업자 재계약) 영동신도판매(주) 160,000원 26.07.30 ~ 28.07.29
2026.06.19 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 제4조 제3항 수의계약 대상 주식회사 씨티건설 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 수의계약 대상 주식회사 한경이엔지 1,450,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 외부 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 신세무회계사무소 950,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.09 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)상일테크 356,817,360원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.09 위생관리 청소여역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 주식회사 크린텍종합관리 18,613,150원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 조경 유지관리 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 업체 미계약 인한 2순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,720,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법