기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 거여동

포레나송파 관리비 명세서

서울특별시 송파구 위례송파로 123

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,757원 송파구 대비 높음 1%
  • 1,282세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2021.08.06 (5년차)
관리비부과면적
128,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설외
주차
1,623대
CCTV
705대
승강기
43대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024152
포레나송파 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,373원 391.5 50,476,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,320원 낮음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 331.3 42,716,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 611원 낮음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.1 783,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 293,010
A04 피복비 직원 근무복 766원 높음 911% 송파구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 7.6 981,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 40,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 156원 비교 자료 없음 1.6 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,261원 높음 246% 송파구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 42.4 5,462,262
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,280원 569.5 73,433,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,231원 높음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 250.9 32,345,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,197원 낮음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 270.4 34,866,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 38% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 640,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,690원 높음 55% 송파구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 36.7 4,730,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 664원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 851,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,328원 82.8 10,676,834
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,878원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 61.8원 대비 28.6 3,689,424
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,450원 높음 258% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 54.2 6,987,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,059원 1,611.2 207,759,848
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,148원 높음 15019% 송파구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 190.4 24,548,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,710원 높음 51% 송파구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 215.8 27,831,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,536원 높음 108% 송파구 중앙값 ㎡당 122.3원 대비 253.9 32,737,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,391원 비교 자료 없음 63.5 8,193,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,596원 낮음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 95.4 12,301,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,482원 높음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 531.7 68,564,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 149원 낮음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 190,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,450원 높음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 193.4 24,934,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.0 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,525원 높음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.2 1,955,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 510원 낮음 69% 송파구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 5.1 653,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,819원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.1 2,332,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 434원 비교 자료 없음 4.3 556,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,222원 101.6 13,104,193
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,222원 낮음 48% 송파구 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 101.6 13,104,193
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,263원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 1% 2,757 355,450,925

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,761,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,935만 25.01
  2. 4억 2,409만 25.02
  3. 3억 4,912만 25.03
  4. 3억 2,197만 25.04
  5. 3억 25만 25.05
  6. 3억 785만 25.06
  7. 3억 5,767만 25.07
  8. 3억 7,786만 25.08
  9. 3억 6,116만 25.09
  10. 3억 755만 25.10
  11. 3억 5,545만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,154만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,416원
월 부과액의 2년 월 13,104,193원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,964원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 3억 5,741만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 피트 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 엘지피엠 3,922,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방시설 점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 따른 수의 계약 중앙소방방재(주) 3,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.07
2026.09.03 지역난방 배관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지역난방 온수공급 배관 균열로 인한 긴급 보수 공사/500만원 이하 입대의 의결에 따른 수의계약 주식회사 에이치아이엔지니어링 2,700,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.28 승강기 메인로프 커팅(17대 외) 공사업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰에 따른 수의계약 (주)동명엘리베이터 16,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.20
2026.08.20 무인커피머신 임대 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 12차 입주자대표회의 의결 주식회사 휴니크 1,400,000원 26.08.10 ~ 26.10.09
2026.08.20 제설바이크 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 2회 유찰에 따른 수의계약 (주)바이크원 26,181,818원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 열교환기세관 및 가스켓 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,960,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.07 엘리베이터 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기의 잦은 고장으로 인해 입주민 안전과 관련된 긴급 사안으로 제3기 12차 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 강남1지사 40,280,000원 26.08.10 ~ 27.08.31
2026.08.05 중계기(KT) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 10차 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 케이티 29,040,000원 26.08.25 ~ 28.11.24
2026.07.28 엘리베이터 일부 호기 유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 엘리베이터 잦은 고장으로 인한 긴급 계약 티케이엘리베이터코리아(주) 강남1지사 18,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법