기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산자이 폴라리스 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 242

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,690원 남양주시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 878세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
878세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2021.07.29 (5년차)
관리비부과면적
93,365㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,174대
CCTV
264대
승강기
17대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024153
다산자이 폴라리스 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,010원 432.7 40,396,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,665원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 391.8 36,581,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.9 1,202,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.4 412,780
A04 피복비 직원 근무복 330원 높음 485% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.1 289,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 비교 자료 없음 1.5 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,016원 높음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.0 1,769,688
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,440원 493.1 46,042,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,201원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 237.0 22,126,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,902원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 215.4 20,107,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,272원 높음 86% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.0 1,117,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,130원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.0 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 820,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,723원 72.6 6,780,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,762원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 35.4 3,302,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,962원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 37.3 3,478,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,772원 1,511.9 141,158,101
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,317원 비교 자료 없음 59.4 5,546,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 373원 비교 자료 없음 3.5 327,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,823원 비교 자료 없음 383.9 35,842,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,546원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 80.4 7,503,141
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,924원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 572.9 53,491,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,121원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 302.1 28,202,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.0 2,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 726,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,195원 높음 253% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 58.3 5,439,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,304원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.7 2,022,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,140원 180.0 16,804,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,140원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 270.1원 대비 180.0 16,804,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,085원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 22% 2,690 251,182,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,873,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,269만 25.06
  2. 2억 6,920만 25.07
  3. 2억 6,915만 25.08
  4. 2억 3,525만 25.09
  5. 2억 3,244만 25.10
  6. 2억 6,532만 25.11
  7. 3억 1,921만 25.12
  8. 3억 6,509만 26.01
  9. 3억 1,321만 26.02
  10. 2억 8,236만 26.03
  11. 2억 5,692만 26.04
  12. 2억 5,118만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
219,622,401원
2026년 5월
251,182,854원

세대당 ▲ +35,945원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,869만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 843원
월 부과액의 5개월 월 16,804,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 12억 5,110만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 수변전설비 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 한국전기안전공사 경기북동부지사 1,621,900원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 현대엘리베이터서비스 (주) 강남센터 40,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 방재실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2호 ㈜사계절솔루션 3,030,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.31 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 조컴퍼니 381,818원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.31 헬스장 사물함 구매 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2호 새롬퍼니처 1,470,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.28 1401동 1호 승강기 안전 멀티빔 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 현대엘리베이터서비스(주) 강남센터 2,900,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.28 음식물 종량기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 ㈜부민 w&p 3,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 야외테이블 세트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2호 (주)위드퍼니처 1,850,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.18 1403동 지하2층 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 DR테크 1,850,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.03 옥내급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 ㈜피엘아이환경연구원 84,364원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.01.31 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법