기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 용아로 436-20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,994원 광산구 대비 높음 2%
  • 427세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
427세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2021.08.19 (5년차)
관리비부과면적
45,938㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
557대
CCTV
123대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024169
수완센트럴시티 서희스타힐스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,348원 375.0 17,228,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,802원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 342.1 15,714,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 419,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 127% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.3 197,600
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,913원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.8 816,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,687원 489.7 22,497,199
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,655원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 192.0 8,819,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,096원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 242.6 11,142,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 890원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.3 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,455원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 41.4 1,902,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 252,659
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,257원 30.3 1,390,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,529원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 14.2 652,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,728원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 16.1 737,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,363원 951.5 43,709,134
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,775원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 202.4 9,297,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,328원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 505.0 23,198,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,127원 비교 자료 없음 -19.8 -908,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,605원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 191.5 8,798,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,118원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.4 477,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,702원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.8 726,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.0 918,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 3.5 160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,892원 147.7 6,785,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,892원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 147.7 6,785,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,546원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 2% 1,994 91,611,205

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,934,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,549만 25.01
  2. 9,263만 25.02
  3. 8,333만 25.03
  4. 8,655만 25.04
  5. 8,415만 25.05
  6. 9,300만 25.06
  7. 1억 987만 25.07
  8. 1억 1,990만 25.08
  9. 1억 1,047만 25.09
  10. 8,888만 25.10
  11. 8,962만 25.11
  12. 9,161만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,923만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,514원
월 부과액의 3년 8개월 월 6,785,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 5,838만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 런닝머신 구매.설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 백건스포츠메디칼 2,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.08.26 원격검침 프로그램 재설치(본체 포함) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 (주)세주아이씨티 4,320,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.24 아파트화재보험.영엽배상.승강기.놀이터보험계약 청약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재보험 10,702,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.19 엘리베이터실 배수펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 한일모터펌프 1,305,000원 26.08.20 ~ 26.09.18
2026.08.12 소방지적사항 시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 에프앤에스 주식회사 1,123,636원 26.08.12 ~ 26.08.26
2026.08.06 영상정보처리기기상(CCTV) 증설공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,300,000원 –
2026.08.06 중앙통행로 무소음트랜치 보강공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2 에비뉴건축 3,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.21
2026.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 일우회계법인 1,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.21 재활용품 수거 계약서(헌옷,폐지,고철,캔,공병류등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 새천년 7,686,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 재활용품수거 계약서(기피품목)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 새천년 1,537,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.22 건물 외부 – 부분수리 –
2026.07.22 건물 외부 외부 부분교체 –
2026.07.20 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수리 –
2026.07.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2026.06.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.02.10 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.09.06 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법