기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역 파크 푸르지오 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 대평로 27

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,639원 수원장안구 대비 높음 2%
  • 2,355세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,355세대
동수 · 최고층
14개 동 · 46층
사용승인
2021.08.23 (5년차)
관리비부과면적
264,319㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
2,925대
CCTV
949대
승강기
62대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 16 · 경비 13 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024170
화서역 파크 푸르지오 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,870원 310.7 82,119,602
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,746원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 291.8 77,117,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 969원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.6 2,281,118
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 388,530
A04 피복비 직원 근무복 352원 비교 자료 없음 3.1 827,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.7 1,504,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,287원 465.9 123,135,657
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,109원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 205.9 54,421,828
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,089원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 170.1 44,953,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 234원 낮음 73% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.1 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,992원 높음 276% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 80.1 21,175,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 2,035,257
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,344원 47.6 12,585,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,091원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 27.5 7,278,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,705원 낮음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 15.2 4,015,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 374원 비교 자료 없음 3.3 880,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 175원 비교 자료 없음 1.6 412,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,909원 1,700.9 449,591,438
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,818원 비교 자료 없음 158.8 41,961,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,956원 비교 자료 없음 240.2 63,480,872
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,557원 비교 자료 없음 299.0 79,026,496
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,986원 높음 103% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 258.3 68,261,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,224원 높음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 509.8 134,762,656
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,153원 높음 84988% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 10.3 2,714,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,721원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 166.8 44,088,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.9 5,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.7 2,293,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,015원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 9.0 2,389,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.9 4,194,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 380원 비교 자료 없음 3.4 893,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,811원 114.1 30,169,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,811원 낮음 66% 수원장안구 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 114.1 30,169,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,222원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 2% 2,639 697,601,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 163,036,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 2,700만 25.01
  2. 8억 5,640만 25.02
  3. 7억 5,206만 25.03
  4. 6억 5,387만 25.04
  5. 6억 4,370만 25.05
  6. 6억 4,408만 25.06
  7. 8억 365만 25.07
  8. 8억 832만 25.08
  9. 6억 2,220만 25.09
  10. 6억 1,021만 25.10
  11. 6억 9,760만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,763만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,136원
월 부과액의 3년 9개월 월 30,169,390원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,859원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 19억 7,569만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 114동 12라인 승강기 인버터 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2]의 10에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 현대엘리베이터(주) 수원지사 5,670,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.29 104동 12라인 옥내소화전 배관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 서우ENG 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.29 106동 12라인 37층 세탁실 입상관 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 서우ENG 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 110동 12라인 계량기실 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 서우ENG 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.29 110동 34라인 누수 공용배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 서우ENG 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.18 저수조실 내 제습기 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 올픽스 5,000,000원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.09.14 소방종합점검 조치사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 제이파트너스 2,350,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.14 급탕 팽창탱크 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 (주)에치이스시템 9,880,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 아파트너 패스 솔루션 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2]의 9에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 (주)두꺼비 세상 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 분리수거장 렉산 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 따른 입주자대표회의 의결과 업체 선정 금오유리 4,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.19 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.12.04 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.11.19 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.09.30 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.09.29 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.09.04 건물 내부 – – –
2025.06.25 건물 내부 – 부분수리 –
2025.05.30 건물 외부 외부 – –
2025.05.27 건물 외부 – – –
2024.11.30 건물 외부 – – –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법