기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수우남더테라스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 18

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,995원 화성동탄구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 238세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
9개 동 · 4층
사용승인
2021.07.29 (5년차)
관리비부과면적
25,767㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
315대
CCTV
160대
승강기
32대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024177
동탄호수우남더테라스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,163원 851.3 21,934,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,054원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 804.1 20,718,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,112원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.5 502,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,284원 높음 239% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 11.9 305,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.8 407,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,792원 635.4 16,372,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,545원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 291.4 7,507,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,060원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 240.7 6,202,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,187원 높음 113% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 11.0 282,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,286원 높음 126% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 85.8 2,210,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 170,062
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,729원 99.1 2,553,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,931원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 54.8 1,411,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,797원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 44.3 1,141,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,467원 2,258.0 58,183,195
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,040원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 28.1 723,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,378원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 225.2 5,802,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,701원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 274.3 7,068,847
D08 전기료(전용) 세대 전기 149,223원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 1,378.3 35,515,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,173원 비교 자료 없음 -10.8 -279,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,421원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 281.0 7,240,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.3 575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 29.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,310원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.6 787,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,348원 151.0 3,890,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,348원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 151.0 3,890,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,499원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 31% 3,995 102,934,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,187,841원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,642만 25.09
  2. 8,435만 25.10
  3. 9,582만 25.11
  4. 1억 1,555만 25.12
  5. 1억 3,024만 26.01
  6. 1억 947만 26.02
  7. 1억 168만 26.03
  8. 8,663만 26.04
  9. 8,398만 26.05
  10. 8,461만 26.06
  11. 9,805만 26.07
  12. 1억 293만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
101,713,078원
2026년 8월
102,934,868원

세대당 ▲ +5,133원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,595만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,440원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,890,880원 부과 · 1,259,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5,326만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.23 전기설비안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 지엠서윤 960,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 재활용품수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 시우비엔에스 3,141,600원 26.11.05 ~ 27.11.04
2026.10.28 저수조 및 우수저류조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 더존환경 800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 야외테이블 상판교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 2번 서울상사 260,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.05 펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 형제모터펌프 865,500원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.10.02 타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 정인테리어 900,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 급탕배관 누수 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 한국난방관리 1,870,000원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.10.01 난방열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 이레시스템 960,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.30 세대소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 9번 에이스나무병원 2,226,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.16 컴퓨터수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10번 오피스마트 230,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법