기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수우남더테라스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 18

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,975원 화성동탄구 대비 높음 32%
  • 238세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
9개 동 · 4층
사용승인
2021.07.29 (5년차)
관리비부과면적
25,767㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
315대
CCTV
160대
승강기
32대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024177
동탄호수우남더테라스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,723원 874.9 22,544,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,567원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 808.8 20,841,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,617원 높음 293% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 42.6 1,098,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,093원 높음 291% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 10.1 260,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,446원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.4 344,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,828원 737.3 18,999,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,523원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 383.5 9,882,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,742원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 265.5 6,840,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,303원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 12.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,395원 높음 101% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 68.3 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 206,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,480원 69.1 1,780,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,372원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 40.4 1,040,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,108원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 28.7 739,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 340,218원 3,142.4 80,971,804
D01 난방비(공용) 공용부 난방 33,442원 높음 259% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 308.9 7,959,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,812원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,060.5 27,325,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,546원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 383.7 9,888,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,945원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 424.4 10,934,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,937원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 636.7 16,407,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 비교 자료 없음 0.3 6,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,630원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 227.5 5,861,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,458원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.7 585,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 29.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,267원 높음 118% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 48.6 1,253,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,348원 151.0 3,890,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,348원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 151.0 3,890,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 538,597원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 32% 4,975 128,186,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,998,515원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,819만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 352만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,018원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,890,880원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5,326만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.23 전기설비안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 지엠서윤 960,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 재활용품수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 시우비엔에스 3,141,600원 26.11.05 ~ 27.11.04
2026.10.28 저수조 및 우수저류조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 더존환경 800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 야외테이블 상판교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 2번 서울상사 260,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.05 펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 형제모터펌프 865,500원 26.10.05 ~ 26.10.05
2026.10.02 타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 정인테리어 900,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 급탕배관 누수 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 한국난방관리 1,870,000원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.10.01 난방열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6번 이레시스템 960,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.30 세대소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 9번 에이스나무병원 2,226,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.16 컴퓨터수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10번 오피스마트 230,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법