기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

광천모아엘가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 칠성로 85

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,605원 서구 대비 높음 45%
  • 244세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
244세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2021.06.02 (5년차)
관리비부과면적
17,806㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해림건설
주차
326대
CCTV
55대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024181
광천모아엘가 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,043원 548.7 9,770,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,648원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 488.5 8,698,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.2 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 246% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.6 117,740
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.7 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 893원 높음 1315% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 12.2 218,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,076원 높음 204% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 28.5 506,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,088원 659.0 11,733,414
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,676원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 255.9 4,557,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,730원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 338.9 6,034,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 높음 166% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 10.5 187,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,516원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 48.2 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 396원 비교 자료 없음 5.4 96,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,207원 43.9 782,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 461원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 6.3 112,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,746원 높음 107% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 37.6 670,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,746원 1,120.2 19,946,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,122원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 207.2 3,689,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,796원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 586.4 10,442,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 780원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.7 190,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,238원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 208.8 3,717,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.3 592,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 731원 비교 자료 없음 10.0 178,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.5 223,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 820원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,303원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 31.6 561,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 615원 비교 자료 없음 8.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,000원 233.0 4,148,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,000원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 233.0 4,148,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,084원 중앙값 1,798원/㎡ 높음 45% 2,605 46,380,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,196,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,638만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,519만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,593원
월 부과액의 2년 9개월 월 4,148,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,106만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표 의결(사업수행실적평가) 현대엘리베이터(주) 18,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표 의결 목송산업개발(주) 2,340,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2024.09.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 성운회계법인 800,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.03.05 하자진단 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단용역 기술법인예담주식회사 8,500,000원 24.03.06 ~ 24.05.04
2024.03.01 전기설비 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 건 중앙전기안전기술 1,000,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2022.05.03 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 영 제5조제2항제2호 및 관리규약에서 정한 절차에 따라 의견 청취결과 교체요구가 없어 입주자대표회의의 구성원 전원 재계약 찬성 목송산업개발(주) 3,162,240원 22.05.14 ~ 25.05.13

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법