기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동
광천모아엘가 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 칠성로 85
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,723원 서구 대비 ▲높음 49%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 244세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 244세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 34층
- 사용승인
- 2021.06.02 (5년차)
- 관리비부과면적
- 17,806㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 해림건설
- 주차
- 326대
- CCTV
- 55대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,182원 |
합계의 21%
|
564.3 | 10,048,390 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,188원 | ▲높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 | 495.9 | 8,829,890 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,058원 | ▲높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 14.5 | 258,150 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 414원 | ▲높음 191% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 5.7 | 100,960 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 123원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 30,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 906원 | ▲높음 385% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 12.4 | 221,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,493원 | ▲높음 250% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 34.2 | 608,390 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,826원 |
합계의 24%
|
655.4 | 11,669,494 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,578원 | ▲높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 | 254.6 | 4,532,930 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,567원 | ▲높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 | 336.7 | 5,994,440 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 768원 | ▲높음 156% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 10.5 | 187,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,516원 | ▲높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 48.2 | 858,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 396원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 96,624 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,742원 |
합계의 3%
|
92.4 | 1,644,950 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,335원 | ▲높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 | 45.7 | 813,840 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,955원 | ▲높음 120% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 40.5 | 721,110 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 451원 | 비교 자료 없음 | 6.2 | 110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,953원 |
합계의 43%
|
1,177.9 | 20,972,620 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,520원 | ▲높음 150% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 | 199.0 | 3,542,850 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,720원 | ▲높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 | 626.5 | 11,155,740 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,758원 | ▲높음 438% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 37.8 | 673,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,726원 | ▲높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 | 215.5 | 3,837,090 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,408원 | ▲높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 33.0 | 587,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 781원 | 비교 자료 없음 | 10.7 | 190,680 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 818원 | ▲높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 11.2 | 199,690 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 820원 | ▼낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 11.2 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,402원 | ▲높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 32.9 | 586,070 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,000원 |
합계의 9%
|
233.0 | 4,148,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,000원 | ▼낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 | 233.0 | 4,148,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 198,703원 | 중앙값 1,831원/㎡ ▲높음 49% | 2,723 | 48,483,454 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,616,354원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,604만 25.02
- 4,515만 25.03
- 4,507만 25.04
- 4,449만 25.05
- 4,495만 25.06
- 5,207만 25.07
- 5,829만 25.08
- 6,013만 25.09
- 5,118만 25.10
- 4,768만 25.11
- 4,609만 25.12
- 4,848만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 46,380,454원
- 2026년 1월
- 48,483,454원
세대당 ▲ +8,618원 (+5%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,832만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
77만원
㎡당 10,576원
월 부과액의
3년 9개월
월 4,148,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비
▲높음 14%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 2,106만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표 의결(사업수행실적평가) | 현대엘리베이터(주) | 18,720,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.22 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표 의결 | 목송산업개발(주) | 2,340,000원 | 26.04.22 ~ 27.04.21 |
| 2024.09.02 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 | 성운회계법인 | 800,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2024.03.05 | 하자진단 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단용역 | 기술법인예담주식회사 | 8,500,000원 | 24.03.06 ~ 24.05.04 |
| 2024.03.01 | 전기설비 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 건 | 중앙전기안전기술 | 1,000,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2022.05.03 | 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 영 제5조제2항제2호 및 관리규약에서 정한 절차에 따라 의견 청취결과 교체요구가 없어 입주자대표회의의 구성원 전원 재계약 찬성 | 목송산업개발(주) | 3,162,240원 | 22.05.14 ~ 25.05.13 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법