기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 천곡리

김해주촌 서희스타힐스 관리비 명세서

경상남도 김해시 천곡로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,140원 김해시 대비 높음 55%
  • 250세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2021.08.09 (5년차)
관리비부과면적
17,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
303대
CCTV
69대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024183
김해주촌 서희스타힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,380원 1,065.5 18,595,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,589원 높음 162% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 1,039.8 18,147,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,142원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.4 285,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 589원 높음 287% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.4 147,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 59원 낮음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 0.9 14,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,562원 710.0 12,390,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,003원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 257.9 4,500,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,299원 높음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 405.4 7,074,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 39.4 687,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 127,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,502원 50.2 875,609
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,502원 높음 206% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 50.2 875,609
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,013원 1,217.8 21,253,301
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,855원 비교 자료 없음 -40.9 -713,630
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,855원 비교 자료 없음 40.9 713,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,586원 높음 222% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 280.6 4,896,451
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,122원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 560.4 9,780,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -434원 비교 자료 없음 -6.2 -108,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,939원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 300.0 5,234,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.8 590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 444원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 110,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.5 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,196원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 31.5 549,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,757원 96.8 1,689,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,757원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 96.8 1,689,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,214원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 55% 3,140 54,803,539

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,298,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,712만 25.01
  2. 5,567만 25.02
  3. 5,480만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,791만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,318원
월 부과액의 2년 10개월 월 1,689,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,090만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공동체활성화 행사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 엠비스튜디오 2,727,275원 26.09.28 ~ 26.10.17
2026.08.31 공기청정기(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 코웨이(주) 1,658,180원 26.08.31 ~ 31.08.31
2026.08.25 옥상누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 가가건축 3,400,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) YS전산 2,836,344원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 3,786,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 46,400원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 3,543,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제1호 삼성화재 20,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.06 수도 배관 누수탐지 및 수리 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6 한중설비 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.27 재활용수거(폐지,공병,캔,고철)용역 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)석지상사 2,100,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.01 건물 외부 – 부분수리 –
2023.11.24 건물 외부 외부 – –
2023.02.09 건물 외부 – – –
2023.02.09 건물 외부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법