기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 천곡리

김해주촌 서희스타힐스 관리비 명세서

경상남도 김해시 천곡로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,222원 김해시 대비 높음 53%
  • 250세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2021.08.09 (5년차)
관리비부과면적
17,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
303대
CCTV
69대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024183
김해주촌 서희스타힐스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,502원 1,052.9 18,375,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,351원 높음 155% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 1,007.8 17,587,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,209원 높음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 17.3 302,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 168% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.6 98,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,550원 높음 226% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 22.2 387,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,430원 708.1 12,357,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,475원 높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 250.3 4,368,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,299원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 405.4 7,074,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 비교 자료 없음 5.7 99,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 39.4 687,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 127,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,809원 111.9 1,952,289
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,042원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 29.2 510,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,196원 높음 273% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 74.4 1,298,889
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 572원 비교 자료 없음 8.2 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,399원 1,252.0 21,849,759
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,091원 비교 자료 없음 -15.6 -272,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,091원 비교 자료 없음 15.6 272,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,439원 높음 183% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 264.1 4,609,809
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,925원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 600.6 10,481,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -889원 비교 자료 없음 -12.7 -222,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,013원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 301.0 5,253,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.4 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 75원 낮음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 1.1 18,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,787원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 25.6 446,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,319원 높음 69% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 33.2 579,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 5.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,757원 96.8 1,689,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,757원 낮음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 96.8 1,689,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,897원 중앙값 2,105원/㎡ 높음 53% 3,222 56,224,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,809,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,712만 25.01
  2. 5,567만 25.02
  3. 5,480만 25.03
  4. 5,725만 25.04
  5. 5,404만 25.05
  6. 5,719만 25.06
  7. 6,840만 25.07
  8. 7,451만 25.08
  9. 6,309만 25.09
  10. 5,445만 25.10
  11. 5,563만 25.11
  12. 5,622만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,231만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 4,143원
월 부과액의 3년 7개월 월 1,689,160원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,090만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공동체활성화 행사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 엠비스튜디오 2,727,275원 26.09.28 ~ 26.10.17
2026.08.31 공기청정기(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 코웨이(주) 1,658,180원 26.08.31 ~ 31.08.31
2026.08.25 옥상누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 가가건축 3,400,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) YS전산 2,836,344원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 3,786,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 46,400원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 3,543,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제1호 삼성화재 20,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.06 수도 배관 누수탐지 및 수리 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6 한중설비 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.27 재활용수거(폐지,공병,캔,고철)용역 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)석지상사 2,100,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.01 건물 외부 – 부분수리 –
2023.11.24 건물 외부 외부 – –
2023.02.09 건물 외부 – – –
2023.02.09 건물 외부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법