기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 천곡리

김해주촌 서희스타힐스 관리비 명세서

경상남도 김해시 천곡로 52

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,243원 김해시 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 250세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2021.08.09 (5년차)
관리비부과면적
17,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
303대
CCTV
69대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024183
김해주촌 서희스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,118원 1,061.7 18,529,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,240원 높음 153% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 1,020.5 17,810,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,235원 높음 102% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.7 308,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 148% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.6 98,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 920원 높음 636% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 13.2 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 331원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.7 82,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,687원 726.1 12,671,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,248원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 261.4 4,562,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,582원 높음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 409.4 7,145,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 비교 자료 없음 5.7 99,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,952원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 42.3 737,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 127,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,291원 61.5 1,072,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,936원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.7 484,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,783원 높음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 25.5 445,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 572원 비교 자료 없음 8.2 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,550원 1,297.1 22,637,378
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,223원 비교 자료 없음 -17.5 -305,710
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,223원 비교 자료 없음 17.5 305,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,179원 높음 136% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 260.4 4,544,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,304원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 634.7 11,075,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -625원 비교 자료 없음 -9.0 -156,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,772원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 311.9 5,442,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.4 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 311원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.5 77,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,960원 높음 133% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 28.1 489,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,319원 높음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.2 579,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,757원 96.8 1,689,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,757원 낮음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 96.8 1,689,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,402원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 49% 3,243 56,600,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,467,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,567만 25.02
  2. 5,480만 25.03
  3. 5,725만 25.04
  4. 5,404만 25.05
  5. 5,719만 25.06
  6. 6,840만 25.07
  7. 7,451만 25.08
  8. 6,309만 25.09
  9. 5,445만 25.10
  10. 5,563만 25.11
  11. 5,622만 25.12
  12. 5,660만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
57,123,804원
2026년 1월
56,600,608원

세대당 ▼ -2,092원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,400만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 4,240원
월 부과액의 3년 8개월 월 1,689,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,090만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공동체활성화 행사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 엠비스튜디오 2,727,275원 26.09.28 ~ 26.10.17
2026.08.31 공기청정기(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 코웨이(주) 1,658,180원 26.08.31 ~ 31.08.31
2026.08.25 옥상누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 가가건축 3,400,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) YS전산 2,836,344원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 3,786,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 46,400원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 3,543,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 제1호 삼성화재 20,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.06 수도 배관 누수탐지 및 수리 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6 한중설비 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.27 재활용수거(폐지,공병,캔,고철)용역 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)석지상사 2,100,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법