기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 롯데캐슬 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 150

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,388원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 940세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2021.06.29 (5년차)
관리비부과면적
107,550㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,340대
CCTV
150대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024218
동탄역 롯데캐슬 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,438원 414.6 44,591,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,011원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 384.7 41,370,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 1,182,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 348,980
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 2.1 227,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.1 1,407,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,215원 561.2 60,362,434
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,150원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 254.8 27,401,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,462원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 205.1 22,054,064
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 436원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,286원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 89.9 9,669,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 828,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,421원 38.6 4,155,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,971원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 26.0 2,792,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 12.7 1,362,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,376원 2,223.3 239,113,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 61,469원 높음 554% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 537.2 57,781,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,826원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 627.8 67,516,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45,465원 비교 자료 없음 -397.4 -42,737,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,285원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 395.8 42,567,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,038원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 297.5 31,995,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,563원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 520.6 55,988,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,041원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 166.4 17,898,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 2,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 607원 비교 자료 없음 5.3 570,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,671원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 23.3 2,510,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,305원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.1 2,166,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 686원 비교 자료 없음 6.0 644,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,160원 150.0 16,130,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,160원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 150.0 16,130,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,609원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 4% 3,388 364,352,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,167,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,667만 25.01
  2. 3억 6,435만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,178만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,271원
월 부과액의 1년 10개월 월 16,130,400원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 2,559만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 한진전기관리(주) 1,500,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.30 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 (주)세주산업 47,376,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
2026.08.25 AI 화재감시 장비 설치 업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 별도의 조립을 필요로 하지 않고 설치할 수 있는 제품으로 특정 업체에서만 생산하는 공산품에 해당함 (주)알체라 11,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.07.31 열교환기(난방, 급탕)세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼보기업 2,532,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 250,300원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 9,704,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 18,911,100원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼성화재 72,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.30 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 선경회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 시설물 설치 업체로 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 티솔루션 평택사업소 22,550,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법