기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 롯데캐슬 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 150

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,608원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 940세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2021.06.29 (5년차)
관리비부과면적
107,550㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,340대
CCTV
150대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024218
동탄역 롯데캐슬 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,005원 402.1 43,244,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,098원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 376.7 40,512,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,352원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.8 1,270,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.3 351,000
A04 피복비 직원 근무복 192원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 180,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 895,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,812원 557.7 59,983,314
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,805원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 251.8 27,076,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,563원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 205.9 22,149,424
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 436원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,286원 높음 157% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 89.9 9,669,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.3 678,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,992원 69.9 7,512,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,543원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 57.2 6,150,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 12.7 1,362,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,393원 1,428.1 153,589,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,337원 높음 354% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 273.9 29,457,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,412원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 29.8 3,207,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,383원 비교 자료 없음 -221.9 -23,860,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,293원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 221.1 23,775,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,131원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 245.9 26,442,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,292원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 570.7 61,374,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,638원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 206.6 22,219,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.6 2,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 632원 높음 118% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.5 593,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,249원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 28.4 3,054,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,440원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 47.6 5,114,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,160원 150.0 16,130,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,160원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 150.0 16,130,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,362원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 1% 2,608 280,460,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,214,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,667만 25.01
  2. 3억 6,435만 25.02
  3. 3억 2,668만 25.03
  4. 2억 9,308만 25.04
  5. 2억 7,725만 25.05
  6. 2억 8,910만 25.06
  7. 3억 5,574만 25.07
  8. 3억 5,236만 25.08
  9. 3억 179만 25.09
  10. 2억 8,046만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,844만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,356원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,130,400원 부과 · 3,313,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 2,559만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 한진전기관리(주) 1,500,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.30 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 (주)세주산업 47,376,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
2026.08.25 AI 화재감시 장비 설치 업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 별도의 조립을 필요로 하지 않고 설치할 수 있는 제품으로 특정 업체에서만 생산하는 공산품에 해당함 (주)알체라 11,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.07.31 열교환기(난방, 급탕)세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼보기업 2,532,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 250,300원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 9,704,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 18,911,100원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼성화재 72,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.30 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 선경회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 시설물 설치 업체로 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 티솔루션 평택사업소 22,550,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법