기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 롯데캐슬 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 150

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,609원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 940세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2021.06.29 (5년차)
관리비부과면적
107,550㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,340대
CCTV
150대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024218
동탄역 롯데캐슬 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,711원 417.0 44,848,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,248원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 386.7 41,593,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,316원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.5 1,237,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.0 536,710
A04 피복비 직원 근무복 407원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.6 382,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 비교 자료 없음 1.0 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,052원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.2 988,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,702원 583.0 62,699,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,288원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 264.7 28,470,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,502원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 214.1 23,031,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 436원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,286원 높음 153% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 89.9 9,669,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 468원 비교 자료 없음 4.1 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.3 678,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,431원 91.2 9,805,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,638원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 75.5 8,120,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,793원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 15.7 1,685,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,542원 1,368.2 147,149,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,956원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.2원 대비 52.1 5,598,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,309원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.4 1,230,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,397원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 222.0 23,872,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,637원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 197.8 21,278,658
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,739원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 583.3 62,734,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,947원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 209.3 22,509,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 2,227,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 632,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.9 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,440원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 47.6 5,114,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 480원 비교 자료 없음 4.2 451,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,160원 150.0 16,130,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,160원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 150.0 16,130,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,547원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 1% 2,609 280,634,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,833,712원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,910만 25.06
  2. 3억 5,574만 25.07
  3. 3억 5,236만 25.08
  4. 3억 179만 25.09
  5. 2억 8,046만 25.10
  6. 3억 1,471만 25.11
  7. 3억 7,294만 25.12
  8. 4억 1,548만 26.01
  9. 3억 6,501만 26.02
  10. 3억 3,607만 26.03
  11. 2억 9,097만 26.04
  12. 2억 8,063만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
277,245,865원
2026년 5월
280,634,368원

세대당 ▲ +3,604원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,011만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,301원
월 부과액의 2년 11개월 월 16,130,400원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,842원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 2,559만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 한진전기관리(주) 1,500,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.30 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결에 의함 (주)세주산업 47,376,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
2026.08.25 AI 화재감시 장비 설치 업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 별도의 조립을 필요로 하지 않고 설치할 수 있는 제품으로 특정 업체에서만 생산하는 공산품에 해당함 (주)알체라 11,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.07.31 열교환기(난방, 급탕)세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼보기업 2,532,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 250,300원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 9,704,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 18,911,100원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 삼성화재 72,500원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.30 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결에 의함 선경회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 시설물 설치 업체로 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 티솔루션 평택사업소 22,550,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법