기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

디에이치포레센트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 38

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,942원 강남구 대비 높음 28%
  • 184세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2021.01.22 (5년차)
관리비부과면적
21,235㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
327대
CCTV
190대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024258
디에이치포레센트아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 132,452원 1,147.7 24,371,114
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 123,819원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 1,072.9 22,782,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,088원 높음 159% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 26.8 568,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 883원 높음 140% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.6 162,414
A04 피복비 직원 근무복 742원 비교 자료 없음 6.4 136,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,921원 높음 153% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 34.0 721,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,692원 846.5 17,975,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,414원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 384.9 8,172,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,953원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 346.2 7,351,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 135,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,533원 높음 141% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 65.3 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 762원 비교 자료 없음 6.6 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,297원 높음 384% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 37.2 790,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,422원 81.6 1,733,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,329원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 20.2 428,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,844원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 59.3 1,259,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 250원 비교 자료 없음 2.2 45,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,241원 1,717.8 36,476,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,663원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 57.7 1,226,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,144원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 70.6 1,498,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,933원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 328.7 6,979,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,077원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 295.3 6,270,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,111원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 590.2 12,532,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 921원 높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.0 169,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,978원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 164.4 3,492,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,970원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.1 362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 13,418원 비교 자료 없음 116.3 2,468,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,606원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.6 479,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,328원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.8 612,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,092원 비교 자료 없음 18.1 384,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,142원 148.5 3,154,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,142원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 148.5 3,154,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,949원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 28% 3,942 83,710,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,080,351원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 76만 25.01
  2. 9,739만 25.02
  3. 8,733만 25.03
  4. 8,371만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,797만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,439원
월 부과액의 4년 2개월 월 3,154,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 9,064만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 저수조 청소영역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. 진산환경개발 930,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.09 전기직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약으로 관리규약에 의거 평가하여 입주자대표회의에서 의결된 사항. (주)세광티이씨 2,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 미화원 휴게실 개선 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 두리하우징인테리어 4,800,000원 26.07.08 ~ 26.07.15
2026.06.29 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. 나라개발시스템(주) 3,840,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.09 수목 병충해 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약으로 관리규약에 의거 평가하여 입주자대표회의에서 의결된 사항. 나라개발시스템(주) 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 위·수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 위·수탁 관리업체와의 재계약 건으로, 관리 규약에 의거하여 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 찬성을 거쳐 체결됨 우리관리(주) 27,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.02 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. (주)귀뚜라미환경테크 73,526,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.08 전자게시판 서비스 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 현대에이치티(주) 0원 26.05.09 ~ 31.05.08
2026.04.24 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 회계법인 예다움 950,000원 26.05.10 ~ 26.06.09
2026.04.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고 평가점수 획득 경쟁입찰 낙찰 156,947,220원 26.06.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법