기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

디에이치포레센트아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 38

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,533원 강남구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 184세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2021.01.22 (5년차)
관리비부과면적
21,235㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
327대
CCTV
190대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024258
디에이치포레센트아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 130,005원 1,126.5 23,920,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 125,071원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 1,083.7 23,013,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,612원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.0 296,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 917원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 8.0 168,818
A04 피복비 직원 근무복 823원 비교 자료 없음 7.1 151,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,581원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.7 290,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,597원 819.7 17,405,876
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,696원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 387.3 8,224,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,254원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 314.1 6,670,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,719원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 66.9 1,420,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 762원 비교 자료 없음 6.6 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,297원 높음 384% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 37.2 790,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,053원 139.1 2,953,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,505원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 47.7 1,012,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,299원 높음 224% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 89.2 1,895,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 249원 비교 자료 없음 2.2 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,375원 2,299.5 48,829,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,756원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 67.2 1,427,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,777원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 405.3 8,607,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,194원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 452.3 9,603,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,315원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 410.0 8,705,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,722원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 612.8 13,012,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 861원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 158,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,159원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 157.4 3,341,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,970원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.1 362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 13,145원 비교 자료 없음 113.9 2,418,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,609원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.6 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,774원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.0 510,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,093원 비교 자료 없음 9.5 201,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,142원 148.5 3,154,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,142원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 148.5 3,154,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 523,172원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 15% 4,533 96,263,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,143,485원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,733만 25.03
  2. 8,371만 25.04
  3. 8,057만 25.05
  4. 8,033만 25.06
  5. 8,786만 25.07
  6. 9,480만 25.08
  7. 9,138만 25.09
  8. 7,870만 25.10
  9. 8,722만 25.11
  10. 9,904만 25.12
  11. 1억 471만 26.01
  12. 9,626만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
97,391,922원
2026년 2월
96,263,654원

세대당 ▼ -6,131원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,116만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,531원
월 부과액의 4년 9개월 월 3,154,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 9,064만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 저수조 청소영역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. 진산환경개발 930,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.09 전기직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약으로 관리규약에 의거 평가하여 입주자대표회의에서 의결된 사항. (주)세광티이씨 2,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 미화원 휴게실 개선 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 두리하우징인테리어 4,800,000원 26.07.08 ~ 26.07.15
2026.06.29 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. 나라개발시스템(주) 3,840,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.09 수목 병충해 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약으로 관리규약에 의거 평가하여 입주자대표회의에서 의결된 사항. 나라개발시스템(주) 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 위·수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 위·수탁 관리업체와의 재계약 건으로, 관리 규약에 의거하여 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 찬성을 거쳐 체결됨 우리관리(주) 27,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.02 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약으로 입주자대표회의에서 의결된 사항. (주)귀뚜라미환경테크 73,526,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.08 전자게시판 서비스 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 현대에이치티(주) 0원 26.05.09 ~ 31.05.08
2026.04.24 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결을 받은 사항 회계법인 예다움 950,000원 26.05.10 ~ 26.06.09
2026.04.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고 평가점수 획득 경쟁입찰 낙찰 156,947,220원 26.06.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법