기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

e편한세상 둔산아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로615번길 82

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,384원 서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 776세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2020.04.27 (6년차)
관리비부과면적
77,709㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발, 대림산업
주차
979대
CCTV
400대
승강기
26대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024275
e편한세상 둔산아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,393원 523.2 40,656,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,307원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 492.4 38,262,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 773,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 758원 높음 320% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.6 587,890
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 2.2 169,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 185% 서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 137,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 937원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 727,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,148원 630.6 49,002,742
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,097원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 180.7 14,043,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,375원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 329.1원 대비 393.2 30,555,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 572,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,827원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 38.2 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 340원 비교 자료 없음 3.4 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 598,362
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,223원 52.2 4,053,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,985원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 29.8 2,316,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,045원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 20.4 1,586,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 193원 비교 자료 없음 1.9 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,050원 979.1 76,087,085
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,304원 높음 171% 서구 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 192.8 14,979,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,810원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 370.3원 대비 507.4 39,428,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -332원 비교 자료 없음 -3.3 -257,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,635원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 196.1 15,236,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.6 1,760,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 653원 비교 자료 없음 6.5 506,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 618원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 479,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,788원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.8 1,387,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,307원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 33.0 2,565,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,894원 198.7 15,437,727
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,894원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 198.7 15,437,727
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,708원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 2% 2,384 185,237,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,725,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,447만 25.05
  2. 1억 7,487만 25.06
  3. 1억 9,475만 25.07
  4. 2억 1,985만 25.08
  5. 2억 2,155만 25.09
  6. 1억 8,943만 25.10
  7. 1억 7,720만 25.11
  8. 1억 7,208만 25.12
  9. 1억 8,699만 26.01
  10. 1억 8,855만 26.02
  11. 1억 7,826만 26.03
  12. 1억 8,524만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
177,717,801원
2026년 4월
185,237,499원

세대당 ▲ +9,690원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,839만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,068원
월 부과액의 1년 3개월 월 15,437,727원 부과 · 7,957,950원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,681원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,364만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 분리수거장 공간확장 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호. 대표회의 의결 선정 수 인테리어 4,780,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.09.04 공용부분 우수관 및 크랙보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호. 대표회의 의결 선정 성혜종합건설설비 4,800,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.08.19 공용부분 우수관 및 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호. 대표회의 의결 선정 성혜종합건설설비 4,800,000원 26.08.19 ~ 26.10.13
2026.08.05 아파트세무주치의 서비스 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 , 입주자대표회의 의결 선정 기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.19 고사목(소나무) 벌목 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결로 수의계약 동부조경 1,900,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.17 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 사업수행실적 평가 후 재계약 현대엘리베이터(주) 71,280,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 공용부분 우수관 및 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 수의계약 의결 성혜종합건설설비 4,900,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.06.04 외부회게감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 수의계약 의결 호수회계법인 1,100,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
2026.05.11 모바일연동 출입보안시설 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 13,330,000원 –
2026.05.06 분리수거장 공간확장 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196(별표2)의거 수 인테리어 4,050,000원 26.05.06 ~ 26.05.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.31 건물 외부 – 부분수리 –
2024.10.16 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2024.08.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.12.08 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.09.15 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법