기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 고산동

고산리슈빌포레아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 훈민로 13

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,112원 의정부시 대비 높음 65%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,331세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,331세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2021.05.13 (5년차)
관리비부과면적
106,007㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
1,470대
CCTV
403대
승강기
39대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024289
고산리슈빌포레아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,268원 467.9 49,603,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,353원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 418.8 44,392,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.6 704,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.3 247,980
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.6 174,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 높음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,038원 높음 189% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 38.1 4,043,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,210원 580.2 61,505,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,611원 높음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 271.3 28,764,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,879원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 293.5원 대비 237.0 25,127,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 524,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,811원 높음 103% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 47.8 5,072,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 12.4 1,317,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 699,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,367원 130.2 13,798,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,393원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 42.6 4,515,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,813원 높음 239% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 85.5 9,067,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 1.1 113,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 77원 비교 자료 없음 1.0 102,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,731원 2,733.8 289,799,529
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,298원 비교 자료 없음 54.0 5,720,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,144원 비교 자료 없음 1,094.2 115,988,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,260원 비교 자료 없음 530.6 56,248,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,804원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 148.2 15,711,711
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,191원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 484.5원 대비 567.4 60,148,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 높음 2029% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 5,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,199원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 262.1원 대비 278.7 29,546,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.7 3,040,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2원 낮음 100% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 0.0 2,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.2 2,886,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 376원 비교 자료 없음 4.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,929원 200.0 21,202,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,929원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 200.0 21,202,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,505원 중앙값 2,489원/㎡ 높음 65% 4,112 435,909,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,667,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,564만 25.02
  2. 3억 3,085만 25.03
  3. 2억 9,444만 25.04
  4. 2억 8,238만 25.05
  5. 2억 7,887만 25.06
  6. 3억 1,137만 25.07
  7. 3억 1,040만 25.08
  8. 2억 7,482만 25.09
  9. 2억 8,773만 25.10
  10. 3억 2,175만 25.11
  11. 3억 9,878만 25.12
  12. 4억 3,591만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
406,128,582원
2026년 1월
435,909,080원

세대당 ▲ +22,374원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,468만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 8,629원
월 부과액의 3년 7개월 월 21,202,020원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,958원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 18억 1,193만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설 작동점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)더푸른엔지니어링 3,240,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.18 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표2 제9호 (주)부민더블유엔피 11,520,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 9호에 따른 수의계약 주식회사 씨큐원 679,112,880원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.30 소방 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)지에프에스 1,215,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 단지배치도 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)완성기업 166,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 승강기 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)제이피이엔씨 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 수경시설 펌프실 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 금호종합설비 2,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호, 별표2의 6호 진회계법인 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 무인택배함 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)헤드 3,792,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아 강북2지사 3,200,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2024.09.02 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2024.06.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.03.07 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법