기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 고산동

고산리슈빌포레아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 훈민로 13

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,246원 의정부시 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,331세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,331세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2021.05.13 (5년차)
관리비부과면적
106,007㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
1,470대
CCTV
403대
승강기
39대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024289
고산리슈빌포레아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,964원 464.1 49,199,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,268원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 417.7 44,279,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 562원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 748,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.2 233,500
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.6 174,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 비교 자료 없음 1.2 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,729원 높음 185% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 34.3 3,632,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,470원 583.5 61,851,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,994원 높음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 276.1 29,273,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,021원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 293.2원 대비 238.8 25,317,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.9 524,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,545원 높음 91% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 44.5 4,719,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 12.4 1,317,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 699,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,368원 130.2 13,799,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,470원 높음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 43.6 4,619,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,813원 높음 235% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 85.5 9,067,480
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 1.1 113,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,806원 1,868.4 198,060,219
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,298원 비교 자료 없음 54.0 5,720,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,486원 비교 자료 없음 320.0 33,922,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,678원 비교 자료 없음 510.7 54,142,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,522원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 132.1 14,004,963
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,110원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 516.2 54,717,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -554원 비교 자료 없음 -7.0 -737,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,129원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 277.9 29,454,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.7 3,040,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2원 낮음 100% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 0.0 2,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.2 2,886,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 680원 비교 자료 없음 8.5 905,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,929원 200.0 21,202,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,929원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 200.0 21,202,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,537원 중앙값 2,283원/㎡ 높음 42% 3,246 344,112,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,511,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,444만 25.04
  2. 2억 8,238만 25.05
  3. 2억 7,887만 25.06
  4. 3억 1,137만 25.07
  5. 3억 1,040만 25.08
  6. 2억 7,482만 25.09
  7. 2억 8,773만 25.10
  8. 3억 2,175만 25.11
  9. 3억 9,878만 25.12
  10. 4억 3,591만 26.01
  11. 3억 6,872만 26.02
  12. 3억 4,411만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
330,853,320원
2026년 3월
344,112,654원

세대당 ▲ +9,961원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,709만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 9,029원
월 부과액의 3년 9개월 월 21,202,020원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,246원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 18억 1,193만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설 작동점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)더푸른엔지니어링 3,240,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.18 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표2 제9호 (주)부민더블유엔피 11,520,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.01 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 9호에 따른 수의계약 주식회사 씨큐원 679,112,880원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.30 소방 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)지에프에스 1,215,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 단지배치도 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)완성기업 166,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 승강기 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)제이피이엔씨 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 수경시설 펌프실 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 금호종합설비 2,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호, 별표2의 6호 진회계법인 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 무인택배함 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 (주)헤드 3,792,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제2024-196 별표2, 6호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아 강북2지사 3,200,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2026.06.24 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.19 옥외·부대시설 옥외부대시설 및 옥외 복리시설안내표지판 전면교체 장기수선충당금
2025.05.19 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설아스팔트포장 – 장기수선충당금
2024.09.02 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2024.06.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.03.07 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2024.01.19 옥외·부대시설 옥외부대시설 및 옥외 복리시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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