기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례포레자이아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 95

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,069원 하남시 대비 높음 15%
  • 558세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2021.04.27 (5년차)
관리비부과면적
71,067㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,046대
CCTV
323대
승강기
21대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024304
위례포레자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,406원 427.2 30,358,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,610원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 405.2 28,798,588
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 514,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 184,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 466원 높음 193% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.7 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,077원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.5 600,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,848원 540.6 38,417,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,758원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 217.9 15,489,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,563원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 287.1 20,401,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,006원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.6 1,677,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 469,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,810원 61.3 4,358,126
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 605원 낮음 83% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 4.7 337,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,896원 높음 195% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 54.1 3,847,876
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.0 72,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 179원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,804원 1,930.0 137,158,605
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,662원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 68.0 4,833,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,380원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 615.4 43,736,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 477원 비교 자료 없음 3.7 266,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,284원 높음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 426.2 30,290,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,982원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 125.5 8,917,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,459원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 490.4 34,851,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 714원 비교 자료 없음 5.6 398,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,895원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 132.7 9,427,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 1,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 387,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,374원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 18.6 1,324,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,534원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.9 1,414,245
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,010원 110.0 7,817,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,010원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 110.0 7,817,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,879원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 15% 3,069 218,110,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,470,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,975만 25.01
  2. 2억 1,811만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,882만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 4,908원
월 부과액의 3년 9개월 월 7,817,840원 부과 · 3,704,800원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 2,018만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 지역난방 에너지 절감 운영 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 제4조3항 관련 별표2의 4항에 의거 입대의 의결에 따름. (주)에스코프로 4,500,000원 26.09.01 ~ 27.11.30
2026.05.15 공용부 에어컨 세척작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. JK컴퍼니 3,594,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결에 따름 메리츠화재해상보험 8,651,200원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 어린이놀이시설 책임배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 63,800원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 163,500원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 30,000원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 전기자동차 충전시설 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 31,300원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 7,288,800원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조, 사업자선정지침 미적용대상으로 입대의 의결에 따름 동성회계법인 800,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.01 정수기 및 공기청정기 렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 2호에 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 코웨이 3,908,100원 26.05.01 ~ 31.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

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공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.06.16 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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