기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례포레자이아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 95

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,399원 하남시 대비 낮음 2%
  • 558세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2021.04.27 (5년차)
관리비부과면적
71,067㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,046대
CCTV
323대
승강기
21대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024304
위례포레자이아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,887원 431.0 30,626,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,216원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 410.0 29,136,658
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.4 526,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 205,100
A04 피복비 직원 근무복 23원 비교 자료 없음 0.2 12,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,338원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.5 746,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,331원 544.4 38,686,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,758원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 217.9 15,488,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,572원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 287.2 20,407,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,479원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.3 1,941,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 469,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,400원 66.0 4,687,106
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,253원 낮음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 9.8 699,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,968원 높음 180% 하남시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 54.7 3,887,876
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 179원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,890원 1,247.6 88,660,618
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,630원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 59.9 4,257,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 239원 비교 자료 없음 1.9 133,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 60원 비교 자료 없음 0.5 33,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,189원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 150.7 10,707,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,621원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 177.6 12,622,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,178원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 643.7원 대비 645.2 45,855,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 677원 비교 자료 없음 5.3 377,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,593원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 130.3 9,258,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.4 1,305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 549원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.3 306,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,367원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 18.6 1,321,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,636원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.7 1,470,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,812원 비교 자료 없음 14.2 1,010,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,010원 110.0 7,817,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,010원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 110.0 7,817,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,518원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 2% 2,399 170,478,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,526,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,975만 25.01
  2. 2억 1,811만 25.02
  3. 2억 132만 25.03
  4. 1억 7,895만 25.04
  5. 1억 7,443만 25.05
  6. 1억 7,135만 25.06
  7. 1억 9,597만 25.07
  8. 1억 9,545만 25.08
  9. 1억 7,048만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,469만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,554원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,817,840원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 2,018만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 지역난방 에너지 절감 운영 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 제4조3항 관련 별표2의 4항에 의거 입대의 의결에 따름. (주)에스코프로 4,500,000원 26.09.01 ~ 27.11.30
2026.05.15 공용부 에어컨 세척작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. JK컴퍼니 3,594,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결에 따름 메리츠화재해상보험 8,651,200원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 어린이놀이시설 책임배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 63,800원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 163,500원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 체육시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 30,000원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 전기자동차 충전시설 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 31,300원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.13 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 1호에 의거 입주자대표회의 의결애 따름. 메리츠화재해상보험 7,288,800원 26.05.13 ~ 27.05.13
2026.05.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조, 사업자선정지침 미적용대상으로 입대의 의결에 따름 동성회계법인 800,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.01 정수기 및 공기청정기 렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공동주택관리법 제 26조 사업자선정지침 별표2의 2호에 의거 입주자대표회의 의결에 따름. 코웨이 3,908,100원 26.05.01 ~ 31.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.06.16 건물 내부 내벽 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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