기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

스위트엠르네상스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소4길 37

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,093원 광양시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 339세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
339세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2021.05.10 (5년차)
관리비부과면적
30,950㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼부토건(주)
주차
409대
CCTV
79대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024305
스위트엠르네상스아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,307원 551.0 17,054,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,371원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 486.0 15,041,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,668원 높음 62% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.3 565,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 153% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.4 166,430
A04 피복비 직원 근무복 526원 비교 자료 없음 5.8 178,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,252원 높음 404% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 35.6 1,102,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,687원 401.8 12,436,795
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,124원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 143.7 4,448,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,927원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 207.3 6,416,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.5 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,245원 높음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 35.5 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 276원 비교 자료 없음 3.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 비교 자료 없음 7.7 238,205
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,616원 83.4 2,581,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,650원 높음 473% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 50.9 1,576,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,966원 높음 113% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 32.5 1,005,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,131원 921.5 28,520,493
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,941원 높음 63% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 141.7 4,386,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,774원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 479.5 14,839,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -12원 비교 자료 없음 -0.1 -3,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,179원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 232.0 7,179,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.3 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 444원 낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 150,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,032원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,933원 높음 110% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.2 655,205
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 4.8 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,325원 135.0 4,178,195
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,325원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 135.0 4,178,195
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,066원 중앙값 1,829원/㎡ 높음 14% 2,093 64,771,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 365,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,684만 25.02
  2. 5,396만 25.03
  3. 5,365만 25.04
  4. 5,446만 25.05
  5. 5,727만 25.06
  6. 6,593만 25.07
  7. 7,574만 25.08
  8. 7,391만 25.09
  9. 6,009만 25.10
  10. 5,747만 25.11
  11. 5,760만 25.12
  12. 6,477만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
62,128,291원
2026년 1월
64,771,412원

세대당 ▲ +7,796원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,923만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,145원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,178,195원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 988만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.21 지하주차장 천정누수 물받이 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
2025.10.10 세대방역(소독) 및 저수조 청소 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰제 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2025.07.08 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 동방페이퍼 1,464,480원 25.07.11 ~ 26.07.10
2025.07.02 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰2회 유찰 세무회계지킴 650,000원 25.07.07 ~ 25.09.05
2025.06.24 전기안전관리자 직무고시 점검 대행 업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 동일금액 응찰업체 추첨에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,300,000원 –
2025.05.02 보험계약 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일가격 응찰업체 추첨에 의한 선정 경쟁입찰 낙찰 7,862,400원 –
2025.03.26 소방시설 자체점검(종합점검, 작동점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 (주)신세계소방 2,600,000원 25.05.01 ~ 25.11.30
2025.03.05 건축물 정밀안전점검 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 920,000원 –
2024.09.26 아파트 광고물 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주다대표회의 의결 (주)태강 350,000원 24.10.01 ~ 27.09.30
2024.09.26 멘토미디어 홍보용 모니터 설치 승인 계약서 공개수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 MENTOR Media 2,030,400원 24.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법