기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

힐스테이트천안 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 옛시청길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,398원 천안동남구 대비 높음 13%
  • 451세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
451세대
동수 · 최고층
3개 동 · 44층
사용승인
2021.03.15 (5년차)
관리비부과면적
47,066㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
525대
CCTV
185대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024342
힐스테이트천안 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,740원 773.7 36,413,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,141원 높음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 739.2 34,790,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,475원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.1 665,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 103,110
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 2.0 94,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,447원 높음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.9 652,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,267원 414.6 19,513,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,883원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 209.7 9,869,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,086원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 182.9 8,608,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,127원 높음 129% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 10.8 508,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 1.9 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,000원 47.9 2,254,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,116원 낮음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 10.7 503,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,883원 높음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 37.2 1,751,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,755원 1,023.0 48,146,462
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 466원 비교 자료 없음 4.5 210,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,521원 높음 235% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 350.0 16,471,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,873원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 449.2 21,139,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 534원 높음 201% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.1 240,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,363원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 156.8 7,379,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.9 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,161원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.7 974,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,450원 138.5 6,516,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,450원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 138.5 6,516,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,212원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 13% 2,398 112,845,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,876,066원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 820만 25.01
  2. 1억 1,285만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,876만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,073원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,516,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 1,489만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 미화 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 크린서비스 249,374,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 TaxMaster 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 엔마스터 주식회사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 위.수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 우리관리(주) 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 천일공인회계사 950,000원 26.05.20 ~ 26.07.22
2026.04.10 승강기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 3,090,600원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.04.10 승강기 플레이트 우드 설치 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 124,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.03 승강기 마그네트 스위치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 659,000원 26.04.03 ~ 26.04.30
2026.04.03 승강기 SMPS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 617,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.30 경로당 전기 모자분리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)태웅이엔지 1,000,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.18 재활용품 매각 수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 비젼 2,164,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법